自從2月底全面撤辣之後，有唔少年輕嘅朋友選擇趁低吸纳，市場上出現咗唔少年輕買家。買家同銀行申請按揭貸款嘅時候，銀行可能會提及到“按揭擔保人”，按揭擔保人可以話係一個非常重要嘅角色🎭，可以幫助借款人承擔債務責任，提高申請按揭嘅成功率💡。
按揭擔保人可以話係一個非常重要嘅角色🎭，
可以幫助借款人承擔債務責任，提高申請按揭嘅成功率。
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 咩時候需要用到擔保人?
一般借款人出現以下情況，買樓做按揭時銀行可能就需要借款人去搵一個合適嘅“協助者”，即係按揭擔保人：
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 收入不足或信用不佳
按揭貸款申請過程中，借款人需要通過計算“供款佔入息比率”，即係將借款人嘅入息、負債等綜合計算以確保有足夠還款能力，如果入息未能通過“供款佔入息比率”，或者係借款人信貸紀錄唔夠好，就需要搵一個按揭擔保人。
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 年齡限制
金管局規定按揭計劃還款期最長係30年，銀行會根據借款人嘅年齡、物業樓齡以及物業種類等設定還款期，如果借款人55歲，就會難以申請30年還款期。哩種情況下，搵一個較年輕而且入息又能應付基本供款嘅擔保人，銀行就可以根據擔保人嘅情況去重新計算最長還款期。
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 點先算係一個合格嘅擔保人呢？
根據前面所講，究竟點先算係一個好嘅擔保人呢？
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 信貸狀況良好
擔保人應該有穩定收入、負債少及良好嘅信貸紀錄；銀行會審查擔保人嘅信用評分、還款記錄及當前嘅財務狀況，確保擔保人有能力係借款人無法按時還款時承擔相應責任。
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 本身無或者少按揭貸款
如果擔保人本身都有按揭貸款，佢嘅按揭成數、入息比率都會影響借款人貸款條件，所以最好先了解擔保人係咪有其他債務在身。
按揭BB班 | 按揭擔保人 | 同擔保人嘅關係
銀行通常會審查擔保人與借款人之間嘅關係，如果係申請高成數按揭（例如90%按揭），通常銀行只接受直系親屬，即係父母、仔女或者配偶做擔保(未婚夫婦都有機會獲批)，而如果業主（借款人）本身入息未能應付每月供款，擔保人係須要申報同借款人同住於單位內，更有可能要成為共同借款人。
總言之，一個合適嘅按揭擔保人可以提高貸款申請成功率，都可以減少借款人還款壓力。如果對於擔保人選擇仲有疑問🤔️，歡迎咨詢我哋，幫你選擇合適嘅擔保人，確保按揭申請順利進行！
按揭BB班 | 按揭成數 | 樓市撤辣最新按揭成數措施
近月樓市成交急增，導致按揭審批「大塞車」。無計啦，2024年2月28日除咗財政預算案「撤辣」外，金管局都同時暫停咗物業按揭貸款假設利率上升200基點嘅壓力測試要求，仲要進一步放寬埋按揭成數上限添！
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