如今市區樓價仍居高不下，人們住房思想逐漸發生轉變，加上交通更加方便快捷，不少港人都會選擇住村屋，因為可利用空間大，間隔實用，靠近郊區，居住環境清新幽靜。對於首次置業或者有意買樓的人士嚟講，村屋是市場上另一個可供上車的低門檻選擇。
今次主要想講嘅村屋按揭五個“埋伏點”，買樓過程中，如果想順利申請按揭，要記得留神好，千祈唔好中招！
村屋按揭 | 常見五個伏位 | 轉售限制
「丁屋」在轉售方面有明確的限制與規範。丁屋可分「私人土地」和「認可官地」。私人土地上的丁屋，首 5 年內不可轉讓，其後須補地價先可轉讓；而官地上的丁屋，不論何時轉售均需補地價。
村屋按揭 | 常見五個伏位 | 按揭審批
村屋按揭流程同普通的私樓按揭一樣，但因為村屋買賣牽涉到私樓所沒有僭建情況、路權問題、業權爭拗等，銀行對待村屋按揭審批都會相對嚴謹，但政府放寬咗按保限制，1,000萬元或以下的村屋最高可承造八成半按揭成數，村屋按揭獲批都比較簡單。
村屋按揭 | 常見五個伏位 | 僭建
村屋普遍存在僭建問題，但銀行並非對所有村屋的僭建物都不能接受，如若程度不算嚴重的僭建物，例如一些天台加建物、露台覆蓋和花園的加建物，或者臨時搭建的工人房，有機會通過銀行審批。
但買家需要注意，村屋睇樓時要留意物業內有多少僭建物，並對照單位面積，放盤所列明的面積是否包括僭建部份？因為這些加建物屬僭建性質，有隨時被清拆的危機，拆卸後單位面積或與放售時列明的面積或不一致，變相令售價及呎價提高。
村屋按揭 | 常見五個伏位 | 路權
因為村屋周圍每寸地土都有可能是私人產業，即使是到達村屋門口的必經之路，還是車輛經過的地方，皆可能帶有路權。準買家或代表律師應查看村屋的租契及批約，確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，並已於土地註冊處登記業權，銀行先會放心審批村屋按揭，亦可為買樓人士減省入手村屋煩惱。
村屋按揭 | 常見五個伏位 | 花園和天台
很多村屋都附設花園，但村屋的花園未必納入地契範圍之內。不少地下花園份屬官地，因貼鄰村屋，業主就拿來作泳池、花園等用途，並定期付租給政府以便一直使用。若遇上這類村屋，買家須尋求律師意見，查核相關文件，亦可透過測量師行查取估值報告。而頂層的天台，一般認為屬於最頂樓層業主，但都可以是二樓或地下業主擁有，需以地契為準。
自己“上車”多少都會有考慮唔到嘅地方，如果有按揭NPC係一旁提醒“埋伏點”，釐清可能涉及的問題，定明揀樓方向，做足準備功夫，村屋按揭獲批的機會可隨之提高。
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