上期講到，按A生原意，套現成本頗高。
事實上，如此操作不單止成本高，仲伴隨相應風險！
風險：未必能成功批出新按保
按過往經驗，按保公司可能會提出幾個疑問，可能會引致未能批出高成數按揭：
客戶這次近親買賣，是夫婦關系，太太又要丈夫作擔保人去做貸款，會被質疑買賣是為套現。
日後丈夫想用首置身份再借高成數按揭，會被要求解釋為何兩間物業皆自住。
轉按如何計才最抵？
就這個案，我們的按揭專員建議客戶：
單純用新按保轉回銀行低息按揭，而不套現，會最「划算」！
物業最新估值為550萬元，客戶尚餘貸款約440萬元，剛好可轉做80%按揭，按揭保費為2.15%，即約9.46萬元，較做90%按揭的5%(20多萬元)，平約一半！
連同加借保費，總貸款額約449.46萬元，年期30年，息率最低2.25%，每月供款約 $17,180！
較原來發展商一按每月供款低約$2,118！
專業的按揭顧問，不是單單介紹銀行便完成工作，我們會聽取客戶要求，為你計出不同方案下的供款變化，及讓你了解每個方案的風險及成本，好讓你揀選最合適自己需要的方案！
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