新界上車盤估價兩周升4%
樓市再度轉旺，準買家又開始擔心愈遲買樓價錢愈貴，眼見二手業主不再「劈價」求售，於是提速搶入市，「零議價」及高市價成交重現，面對「水浸壓力」的銀行，按揭取態亦隨即變得進取。本報追蹤全港20個主要二手私人屋苑，發現其中10個屋苑的網上估價在不足兩周已見調升，新界上車屋苑佔7個，升幅較顯著，其中上水中心升3.85%最勁，而東涌映灣園更出現估價半個月內「一升再升」的情況。
本報透過中銀香港（02388）、滙豐銀行和恒生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤20個主要屋苑相關單位的估價變化，發現本月在不足兩星期內有10個屋苑網上估價報升，上漲幅度介乎約0.45%至3.85%，當中7個位於新界區，其中上水中心2座高層G室，實用面積342方呎，中銀在本月12日的估價為390萬元（呎價1.14萬元），至上周五（22日）已升至405萬元（呎價1.18萬元），升幅達3.85%，屬追蹤的單位中升幅最勁。
映灣園估值一日漲5萬
至於東涌映灣園15座高層F室，實用面積565方呎，兩房間隔，本月12日恒生的估價為479萬元（呎價8478元），上周四（21日）已調高9萬元（約1.88%），至488萬元（呎價8637元），而翌日估價再進一步調高5萬元（約1.02%）至493萬元（呎價8726元），相隔一天，估價再調升逾1%。該單位前後不足兩周，漲幅約2.92%。中原地產高級分區營業經理陳繼成表示，映灣園本月至今成交價升3%，屋苑新近錄得5座低層F室，實用面積470方呎，以426萬元易手，呎價9064元，該單位恒生網上估價為436萬元，呎價9277元，估價較成交價高2.3%。
估價升幅最細為鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，期內滙豐的估價僅由890萬元（呎價1.53萬元）升至894萬元（呎價1.54萬元），僅0.45%。過去兩天該批單位網上估價未見上調。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，今年第一季市場氣氛較悲觀，所以部分網上估價往往低過成交價，隨着近期市況好轉，銀行亦較「鬆手」，網上估價若調升5%內亦屬正常。對於有銀行相隔一日即提高網上估價，她直言在旺市時才會出現。
料銀行「鬆手」爭按揭
黃詠欣指出，銀行因面對「水浸」壓力，加上要交數，在按息減無可減情況下，惟有在其他方面如網上估價競爭，推動買家入市，增加按揭生意，預期今季網上估價仍有機會再上調3%至5%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，網上估價是銀行參考土地註冊處成交而訂出，估價調升或估值到價，可增加買家入市信心。
內容傳自信報(7月25日)
