近月新盤密密推，包括新地旗下屯門NOVO LAND、恒地旗下粉嶺ONE INNOVALE – Archway及啟德THE HENLEY I，以及由希慎興業聯同香港興業合作發展的大埔林海山城等等。新盤買家揀到心水盤固然高興，但同時可能會為選擇哪一種付款方法而煩惱。例如經常聽到的「建築期」和「即供」付款，究竟有甚麼分別呢？
建築期付款
是指在樓盤未落成(樓花)時，買家付出首期訂金後，到物業入伙收樓時再才做按揭找「尾數」。
為何選用建期付款？
建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。
此外，「財爺Plan」( 新按保 ) 計劃，必定要是現樓物業才可以申請。如樓價高於600萬元，又想做高成數按揭，便要選用「建期付款」。
新按保計劃下，1,000 萬港元或以下，最高按揭成數為 90%; 樓價高於1,000萬元，又在1,125萬或以內，想做80%-90%按揭(貸款上限為900萬); 樓價1,125萬以上至1,920萬或以下想做最高80%按揭(貸款上限為960萬)，都要選用「建期付款」。
建期付款注意事項：
選用建期付款，發展商提供的樓價折扣一般較少。在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。
一手盤按揭資訊
即供付款
即供付款是指買家在付訂金後，需要在指定限期內 (如60天、180天等，有部分新盤的即供付款期長逹360天) 付清尾數完成交易。
為何選用即供付款？
選用即供付款，發展商一般會提供較建期付款更多的折扣優惠。同時，可以鎖定當時的銀行息率及優惠，不用擔心在物業入伙時，銀行按揭優惠減少又或是物業估價下調等風險。特別是在現時的低息環境下，採用即供付款可以把握低息周期節省利息開支。
即供付款注意事項：
樓花物業選用即供付款計劃，是不能用「財爺Plan」( 新按保 )，買家或需要準備較多的首期預算。
另外，如本身有租住物業或是為換樓要購入新盤的話，有機會同時要交租及供樓或同時供兩層物業，每月開支便會較大，也更辛苦。
供樓小貼士
自「財爺Plan」推出之後，買樓花時選用「建築期付款」，到現樓完成上會時，可以申請高成數按揭。最近多個推售的樓花項目提高了「建築期付款」的折扣優惠，令兩者之間的折扣差異收窄。
不過，選擇按揭plan除了留意折扣，另一個重要因素便是「息率」。由於目前踏入加息周期，供樓息率未來或會進一步上調，所以如果買家入息足夠通過壓力測試的話，不妨考慮選用「即供付款」方式，趁現時息率未大幅上升，及早開始供款，早一步降低整體貸款金額，為未來再加息做好準備！
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置有心得：買樓花選即供還是建期付款?
一手新盤通常是未建成的物業，稱為「樓花」。「樓花」的貸款方法與現樓及二手樓不同，發展商通常會與銀行合作提供以下兩類貸款方式：
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