不少「白居二」買家都會認為購買未補價的「公屋」與「居屋」按揭做法是一樣的！事實又是否這樣呢？
當然…有唔同！
最大差別，是年期計算方法的差距！
我們以大型銀行的做法做例子：
居屋(未補價) 貸款年期計算： 「提取貸款日期」減去「首次發售年期」(eg: 2019年 – 2000年= 19年)
情況1 ： 19年或以下： 最長年期 25年 ( 免壓測)
情況2 ： 19年 – 24 年：縮短貸款年期 或 減少按揭成數 ( 免壓測)
eg: 2019年 – 1996年= 23 年
如白表買家，要貸款25年，按揭成數可能要由90% 降至約75%
情況3： 超過25年：按揭成數好大機會要降至 60%，仲要跟足私樓計壓力測試，要入息證明，而且比私樓按揭更嚴謹，不可以加擔保人。
公屋(未補價) 貸款年期計算： 基本與居屋相似，年期計法再嚴格一啲，每個情況都少5年。
情況1 ：「提取貸款日期」減去「首次發售年期」在14年以下，最長年期25年 ( 免壓測)
情況2 ： 14年 – 19年，要縮短貸款年期 或 減少按揭成數 ( 免壓測)
情況3 ： 20年或以上：按揭成數好大機會要降至 60%，仲要跟足私樓計壓力測試，不可加擔保人
以上是大型銀行對二手未補價居屋及公屋按揭的做法，有無鬆手一點的銀行？ 找我們一班按揭專員傾傾！
另外，有關「新居屋」及「綠置居」按揭可以參考：
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