本地按揭市場分析 | 最新按揭政策 | 2024上半年按揭市場回顧 （上）

樓市持續疲弱，至二月終於等到遲來的「撤辣」。《財政預算案》宣佈撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），意味著最早可追溯到2010年的壓抑炒賣措施全面退場。

金管局亦緊隨宣佈放寬按揭成數，其中非揭保自住物業按揭成數放寬至3000萬最多可按七成，同時取消壓力測試要求。跟「辣招」一樣

本地按揭市場分析 | 金管局放寬按揭成數

而金管局亦緊隨宣佈放寬按揭成數，其中非揭保自住物業按揭成數放寬至3000萬最多可按七成，同時取消壓力測試要求。跟「辣招」一樣，壓測要求亦乃14年前，即2010年初次引入。當年基準設在2厘，確保申請者一旦遇上銀行加息，仍能抵受壓力供款。2013年壓測利率曾升至3厘，2022年又下調至2厘，至今年二月終於被完全撒銷。

本地按揭市場分析 | 新政策後迎「小陽春」

新政策實施後，首置買家仍要確保其供款佔入息比率（DSR）不超過50%，但連串「托市」手段成功令樓市喜迎一段「小陽春」。

本地按揭市場分析 | 終結去年六月至今年二月跌勢

中原城市領先指數（CCL）終結自去年六月至今年二月的跌勢，由二月145.37回升至三月147.08；大型屋苑成交量由二月1367宗躍升逾一倍至三月的3905宗。不過明言是「小陽春」，短短兩個月樓價升幅已悉數蒸發，CCL在四月已開始回落，並於五月已跌穿「撒辣」前低位，六月再下探至141.81，創下近8年新低；大型屋苑成交量亦已回落至六月的1451宗，接近二月的低位。

本地按揭市場分析 | 協助買家「上車」但市場似仍持觀望態度

按揭成數放寬及取消壓測或多或少協助了部分準買家「上車」，但市場似仍持觀望態度，「賤賣」、「蝕賣」及「急放」盤等交易屢見不鮮。而按揭市場在上半年亦未見太大起色，市場預期美國聯儲局九月減息，港元拆息料將處較高水平一段時間。

本地按揭市場分析 | 銀行對按揭審批態度謹慎

資金流動性受影響，銀行傾向「落雨收遮」，加上樓市仍疲弱，物業估價不足，銀行對按揭審批的態度謹慎。據悉上半年不少銀行按揭優惠「縮水」，現金回贈由0.5%進一步削減至最低0%，只有個別大額按揭、樓花，或樓花按保客戶仍享有一定比率（不足1%）回贈。

本地按揭市場分析 | 銀行停止提供存款掛鈎按揭戶口

此外，更有指部分銀行已停止提供存款掛鈎按揭戶口。昔日買家在供樓期間，可透過存款於特定戶口，享受與按揭貸款息率相同的利率，減輕加息帶來的負擔，如今買家想「上會」，計數時務必考慮缺少高息存款戶口優惠的影響。

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