根據金管局數據,每月住宅按揭貸款申請宗數曾由二月的5070宗衝高70%至三月的8622宗,四月更再升11.68%至9629宗,較二月低位上升近九成,回到2023上半年水平。
每月住宅按揭貸款批出宗數同樣於樓市「小陽春」期間錄得增長,由二月3916宗上升12%至三月4369宗,然後四月進一步攀升50%至6551宗。
本地按揭市場分析 | 每月住宅按揭貸款批出宗數
至於每月住宅按揭貸款批出宗數同樣於樓市「小陽春」期間錄得增長,由二月3916宗上升12%至三月4369宗,然後四月進一步攀升50%至6551宗。惟以上數據到了五月皆明顯「收油」,每月住宅按揭貸款申請五月下跌16.12%,回落至8077宗;每月住宅按揭貸款批出宗數則升幅放緩至微升6%,錄得6963宗。
本地按揭市場分析 | 升幅最強爲三月四月
若單看按揭獲批宗數佔申請宗數比率,在市場數據升幅最強的三月和四月,成功獲批的按揭貸款其實只佔申請宗數分別50.67%和68.03%,低於2023年平均80.25%,以及一月和二月分別的74.64%和77.24%,相信此反差一定程度與樓市短暫暢旺期間,銀行態度審慎和趨於「揀擇」有關。
本地按揭市場分析 | 樓按優惠「縮水」有影響
樓按優惠「縮水」,「上車」及換樓客或仍然會因居住需求而繼續「上會」,但過往為了節省利息支出、套現或賺取現金回贈的轉按客,如今則買少見少。
本地按揭市場分析 | 現金回贈下跌
早年銀行偏好以轉按催谷按揭業務,全盛時期給予轉按客的現金回贈曾高達2.3厘,宗數一度迫近甚至追過一二手物業按揭。不過轉按市場在2024上半年可謂一潭死水,每月住宅轉按批出宗數延續2023年九月起的跌勢,由一月的898宗下跌至四月的611宗,至五月才止跌微升2%至621宗,水平仍遠較去年平均1782宗為低。
本地按揭市場分析 | 最新按揭政策 | 2024上半年按揭市場回顧 (上)
本地按揭市場分析 | 總結上半年:中銀香港、匯豐及恒生盤居三甲
至於各大銀行於按揭市場的佔有率,總結上半年成績,中銀香港、匯豐銀行及恒生銀行繼續盤居三甲,不過當中只有匯豐的市佔率取得增長,由年初的18.20%上升至六月份的29%,迫近頭位佔31%的中銀;恒生上半年市佔率平均12.2%,優於排名第四,平均8.03%的工商銀行,東亞銀行則取得5.32%位列第五。人們轉向其他銀行以爭取更大按揭優惠,花旗銀行六月份市佔率為5.1%,創下過去一年新高;渣打銀行則未能延續四五月的升勢,六月份由3.6%回落至2.5%。
本地按揭市場分析 | 展望下半年:望減息能夠讓二手市場進一步復甦
展望下半年,按揭市場發展將視乎樓市能否喘息站穩以及息口變化。下半年仍有大量新盤供應,一手樓定價進取,預料以量取勝的策略下表現平穩,如二手市場能夠進一步復甦,一二手住宅按揭貸款可續成按揭市場主要推動力。
本地按揭市場分析 | 展望下半年:望各大銀行「鬆手」重推優惠
轉按市場前景較不明朗,美國聯儲局連續七次議息不加不減,外界普遍預估美國下半年會減息一次。不過本地減息周期未必跟美國一致,除非有明顯風向走向低息,物業估值修復,以至各大銀行願意「鬆手」重推優惠等,否則轉按市場可能繼續載浮載沉。
![本地按揭市場分析 | 最新按揭政策 | 2024上半年按揭市場回顧 (下) 3 根據金管局數據,每月住宅按揭貸款申請宗數曾由二月的5070宗衝高70%至三月的8622宗,四月更再升11.68%至9629宗,較二月低位上升近九成,回到2023上半年水平。至於每月住宅按揭貸款批出宗數同樣於樓市「小陽春」期間錄得增長,由二月3916宗上升12%至三月4369宗,然後四月進一步攀升50%至6551宗。](/wp-content/uploads/2024/07/2024-我做按揭係為咗幫人啊-Recovered_2024上半年按揭市場回顧-(下)-1024x1024.png)
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資助房屋小組委員會已通過放寬資助出售單位的按揭安排,新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由2024年1月1日起生效,二手資助出售房屋新安排則由2024年3月1日起生效。
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一手市場:新居屋/綠置居/ 租置計劃
二手市場:居屋/綠置居/ 租置計劃
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