本地按揭市場分析 | 最新按揭政策 | 2024上半年按揭市場回顧 （下）

根據金管局數據，每月住宅按揭貸款申請宗數曾由二月的5070宗衝高70%至三月的8622宗，四月更再升11.68%至9629宗，較二月低位上升近九成，回到2023上半年水平。

每月住宅按揭貸款批出宗數同樣於樓市「小陽春」期間錄得增長，由二月3916宗上升12%至三月4369宗，然後四月進一步攀升50%至6551宗。

本地按揭市場分析 | 每月住宅按揭貸款批出宗數

至於每月住宅按揭貸款批出宗數同樣於樓市「小陽春」期間錄得增長，由二月3916宗上升12%至三月4369宗，然後四月進一步攀升50%至6551宗。惟以上數據到了五月皆明顯「收油」，每月住宅按揭貸款申請五月下跌16.12%，回落至8077宗；每月住宅按揭貸款批出宗數則升幅放緩至微升6%，錄得6963宗。

本地按揭市場分析 | 升幅最強爲三月四月

若單看按揭獲批宗數佔申請宗數比率，在市場數據升幅最強的三月和四月，成功獲批的按揭貸款其實只佔申請宗數分別50.67%和68.03%，低於2023年平均80.25%，以及一月和二月分別的74.64%和77.24%，相信此反差一定程度與樓市短暫暢旺期間，銀行態度審慎和趨於「揀擇」有關。

本地按揭市場分析 | 樓按優惠「縮水」有影響

樓按優惠「縮水」，「上車」及換樓客或仍然會因居住需求而繼續「上會」，但過往為了節省利息支出、套現或賺取現金回贈的轉按客，如今則買少見少。

本地按揭市場分析 | 現金回贈下跌

早年銀行偏好以轉按催谷按揭業務，全盛時期給予轉按客的現金回贈曾高達2.3厘，宗數一度迫近甚至追過一二手物業按揭。不過轉按市場在2024上半年可謂一潭死水，每月住宅轉按批出宗數延續2023年九月起的跌勢，由一月的898宗下跌至四月的611宗，至五月才止跌微升2%至621宗，水平仍遠較去年平均1782宗為低。

本地按揭市場分析 | 最新按揭政策 | 2024上半年按揭市場回顧 （上）

本地按揭市場分析 | 總結上半年：中銀香港、匯豐及恒生盤居三甲

至於各大銀行於按揭市場的佔有率，總結上半年成績，中銀香港、匯豐銀行及恒生銀行繼續盤居三甲，不過當中只有匯豐的市佔率取得增長，由年初的18.20%上升至六月份的29%，迫近頭位佔31%的中銀；恒生上半年市佔率平均12.2%，優於排名第四，平均8.03%的工商銀行，東亞銀行則取得5.32%位列第五。人們轉向其他銀行以爭取更大按揭優惠，花旗銀行六月份市佔率為5.1%，創下過去一年新高；渣打銀行則未能延續四五月的升勢，六月份由3.6%回落至2.5%。

本地按揭市場分析 | 展望下半年：望減息能夠讓二手市場進一步復甦

展望下半年，按揭市場發展將視乎樓市能否喘息站穩以及息口變化。下半年仍有大量新盤供應，一手樓定價進取，預料以量取勝的策略下表現平穩，如二手市場能夠進一步復甦，一二手住宅按揭貸款可續成按揭市場主要推動力。

本地按揭市場分析 | 展望下半年：望各大銀行「鬆手」重推優惠

轉按市場前景較不明朗，美國聯儲局連續七次議息不加不減，外界普遍預估美國下半年會減息一次。不過本地減息周期未必跟美國一致，除非有明顯風向走向低息，物業估值修復，以至各大銀行願意「鬆手」重推優惠等，否則轉按市場可能繼續載浮載沉。

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