樓市「瘋」潮 吹向村屋
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，大部分村屋前身是丁屋，即是新界原居民所起的，是給原居民居住，本身不可以租售和轉賣。不過，若拿到滿意紙，到屋宇署申請，並完成補地價，便可以自由買賣。
完成補地價的村屋，業權跟私樓無異，故可以在銀行申請按揭。但要注意，理論上村屋跟私樓一樣，600萬以內，最高可以做到八成按揭，但不是每間銀行都樂意為村屋按揭。一般而言，中小型銀行較樂意做，雖然近年市況激烈，部分大銀行亦會加入競爭，又以中小型行的估價較進取，彈性亦大一點。而一般村屋承造六成按揭，成數已算高，且要買入一些樓齡較新，十年以內兼無僭建物的村屋，銀行才會給予較高按揭成數。另最好附近要有交通配套，如巴士站、小巴站等，更要是標準700呎單位。若有潛建物如天台玻璃屋，最好在買賣合約上寫明處理方法，如清拆時誰人會負責有關款項，或在成交前拆除。
按揭要求較高
按揭年期方面，村屋一般都可以做到30年按揭，不少銀行會用「60減」，或「70減」，假設樓齡30年，如以「60減」就是60減30年，即最長按揭期為30年，但個別銀行會用25減，反映市場沒有太大的準則，主要根據市況而定。而批核時銀行會要求村屋的平面圖、位置圖，過程中，銀行較重申請人的條件多於抵押品。例如申請人收入是否固定，收入證明亦會查得較嚴謹。如界定申請人是優質客戶，批出來的成數、息率跟私樓相近，但若果不是，就會減成數和增加息率。
村屋做按揭，一般遇到較棘手的問題在業權上，如樓契可能不齊、轉名及地契等問題。另外，亦要留意路權問題，部分村屋車輛進入或要經過私人路，或會引致糾紛，銀行隨時因此不批按揭，因為有關糾紛會影響抵押品價值。不過，路權問題在香港並不常見，反而業權問題更重要。做買賣時，最好找專做村屋的律師樓處理，亦最好光顧當地的地膽代理，他們會比較清楚該處地權，買家亦宜多問問題保障自己。此外，近年有丁屋發展商售賣丁屋樓花，價格當然更加吸引，問題是這些是未補地價的興建中房屋，故未有滿意紙，買了這些「村花」，不會實質擁有業權，亦沒有法律保障，如果工程有延誤或爛尾，不一定可以取回全部按金，銀行亦未必會為這些樓花做按揭。當然，日後如真的拿到滿意紙亦可以申請做按揭，但屆時估價如何，又是一個問題，故應小心考慮。
內容傳自資本壹週 (5月4日)
