近月樓市交投轉靜，不少人會以為連帶按揭申請宗數少，審批流程必然是快速。事實上並不一定，由於踏入第3季起，銀行間的優惠差異頗大，部分銀行針對一手優惠較多，部分銀行年底要「跑數」，推出快閃優惠，息率更低，現金回贈高去吸客，而且這些優惠大部分皆屬「快閃」性質，隨時完結，加上不少銀行職員年底清假等因素，令審批人手少了，是以部分優惠較多的銀行，年底出現塞車的情況。
如剛購入單位，而且成交期較短，建議要盡早申請按揭，及向多於一間銀行申請，以防出現「甩轆」的情況。
入息證明要求較之前嚴謹
除了按揭塞車，另一個近期常見的情況，便是銀行對入息證明的要求較之前嚴謹了一點。過去提過有部分銀行對自僱人士的審批要求較寬鬆，能有3個月銀行戶口入帳的出糧紀錄，便有機會獲批，不過近月該銀行調升了按揭息率至4厘以上，令到壓力測試下的入息要求也高了，如入息僅僅夠「過關」的人士，要加倍留神。
發展商延期交樓，需補交最近的入息證明
另外，近期有部分新盤延期成交，或會令到客戶大失預算，我們有個案於2022年6月時已批出按揭申請，可是發展商延期交樓，要至明年1月才成交，由於已相隔逾半年，銀要求客戶補交最近的入息證明，但客戶近期入息減少，不能通過銀行的入息要求，要「臨時臨急」去找合適的按揭擔保人，極之驚險下才能過關。
延期交樓期間信貸評級或有變
其實除了入息轉變，亦有客戶因為這段延期交樓期間的信貸評級改變，而令按揭申請有阻礙，因此建議不要因銀行已批出按揭便太「老定」，在正式成交前盡量不要「裸辭」及保持良好信貸狀況，免生意外。萬一真的出現了這類「意外」情況，建議要立即找專業按揭代理幫手，預早「拆彈」，避免臨尾「撻訂」收場。
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來源：Finance730 (2022.12.31)
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