不少人奮鬥多年，為的是能擁有屬於自己的「安樂窩」，近日我們接連收到幾個個案，客戶都同時「打多一份工」，為的是有足夠薪金通過銀行的入息要求，成功「上車」做業主。
兩份入息真實個案
不過，這類奮鬥故事，不一定都是「Happy Ending」，每間銀行計算入息方法皆不同，有銀行只計一份入息，銀行會用甚麼準則去決定是計一份還是兩份入息呢？以下用兩個真實個案作解釋。
個案一的客戶A，他日間於連鎖飲食集團任職，而晚間則於另一大型清潔企業做通宵更的清潔員，每天只用中場休息時間睡覺，辛苦工作數年，見近日樓價回落，終於以約500萬元購入一個上車屋苑單位，打算做90%按揭。
雖然銀行也好奇客戶到底如何有睡眠及休息時間，不過由於客戶的兩份工作時間不重疊，同時兩間也是大型企業，客戶有齊糧單及受僱證明，「做假」的可能性不高，於是銀行及按保公司都很快便批出90%按揭，息率是現時最優惠的水平，客戶最終決定選用P按，實際按息為2.975%。
文員執倉 銀行拒批按揭
不過，同期另一個案，客戶B日間做文員，晚間做執倉，但申請按揭時，銀行告知只會計一份入息，無法批出80%高成數按揭，令他大失預算。
這個案與前一個案最大不同之處是客戶B任職的兩間公司都是小微企業，而且客戶無法提供稅單證明，只有強積金供款紀錄作證據，令銀行懷疑其中一份入息的真實性，於是拒批高成數按揭申請。
注意稅單的重要性
上述兩個個案，除了受僱公司規模是關鍵外，亦要注意稅單的重要性。 坊間有傳言是有強積金供款便不用稅單，兩者只是二揀一，其實除了畢業生，或是有多年沒有工作或在海外回流香港工作，能較合理地解釋為何沒有稅單外，一般申請高成數按揭，稅單為必要交的交件之一。
如若是有報稅，但因為有免稅額而不用交稅，在申請按揭時，可補向稅局申請一份入息證明交件。如於整理入息文件時有疑問，可向有信譽大品牌的專業按揭顧問查詢，可令申請按揭流程更暢順。
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來源：經濟一週 (2022.12.16)
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