據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2024年7月現樓按揭登記宗數繼續升勢,按月升22.02%(+1036宗)至5,741宗,創11個月新高。頭四位銀行市佔則下跌3.8個百分點至71.3%。

七月份匯豐銀行現樓按揭市佔保持上升幅度,按月升2.2個百分點,至31.2%,終成現樓按揭登記冠軍;中銀香港現樓按揭巿佔率按月跌6.4個百分點,至25.3%屈居第2;恒生銀行現樓按揭巿佔率按月回升2.1個百分點,至佔9.1%,重回第3位;工銀(亞洲)則下跌1.7%,至5.7%,繼上月以0.4%險勝恆生銀行上升一位後重回第4位;而花旗銀行現樓按揭市佔則為5.1%至第5位。

七月份現樓按揭登記得以繼續升勢,主要原因與樓市撤辣後於3、4月的小陽春有關,不少業主於成交後開始申請按揭而時間剛好就是六至七月,因而反應在現樓按揭登記的數據内。值得留意的是除四大行外,頭十位的中小型銀行的申請宗數按月持續有上升趨勢,可見四大行自减少其按揭申請優惠後,客戶慢慢流向中小型銀行敘造按揭,使其批核時間更長,有見及此上車人士應預留至少3個月充足時間申請按揭並等待銀行審批。

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2024年7月現樓按揭登記宗數繼續升勢,按月升22.02%(+1036宗)至5,741宗,創11個月新高。頭四位銀行市佔則下跌3.8個百分點至71.3%。
據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2024年7月現樓按揭登記宗數繼續升勢,按月升22.02%(+1036宗)至5,741宗,創11個月新高。頭四位銀行市佔則下跌3.8個百分點至71.3%。

延伸閱讀:2024年6月現樓按揭登記按月微升0點23個百分點

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香港金融管理局(金管局)於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施,是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面,由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業,以至二按皆有變動,絕非「微調」,受惠的人士,由上車客、換樓客,以至資助房屋買家,皆可以受惠,我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方,一一詳細解說。


買樓前學定按揭流程 在正式榮升「業主」之前,買樓人士除了要預備足夠的首期,還要預留充足的時間,處理以下一連串的按揭申請手續及流程: 包括如何取得最新最準確之物業估值、簽臨約、付「細訂」、委託律師以至簽署「正式買賣合約」、付「大訂」等等。
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按揭成數點計先最抵?按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇

香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳,不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓,通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」,其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗,導致「撻訂」,就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引,影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入,以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。


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