近日我們收到一個緊急求助個案，客戶剛剛置業，便收到公司放無薪假的通知。
同時他的未婚妻因為疫境影響，近兩個月都沒有佣金收入，更要每月放幾日無薪假！
在晴天霹靂下，他向家人求助，他弟弟表示願意做他的按揭擔保人，協助客戶上會，怎料⋯⋯ 客戶弟弟原來只剛開始上班一個多月，只有一個月的糧單，沒有稅單⋯⋯ 也即是說，客戶很難獲批高成數按揭！
客戶向我們求助時，已經自己去過銀行申請，有銀行連60%按揭也未能批出⋯⋯，而且成交期臨近，是半個月後！！！
我們接手後，協助為客戶向其他銀行查詢及申請，結果有銀行願意批出60%按揭，但仍與客戶最要做80%按揭仍有一段距離，客戶亦無法多付約90萬元首期！
可是客戶仍很希望達成上車目標，不想”撻訂”，於是我們為客戶 度身訂造 解決方案：
單位樓價： 450萬元
目標按揭成數：80%
方案：
第一步：先在融資機構做一按： 80%，年期30年，利率6.5% ＝月供 $ 22,734.2
另外，會有一筆 約5.4萬元的手續費開支，亦有半年罰息期。
第二步：待半年後(疫情影響減退)，客戶不用再放無薪假，與未婚妻收入回復正常，再加上弟弟有數月的公司自動轉賬出糧入息證明，便可轉回銀行做80%按揭。
到時，由於已在財務公司供左6個月，貸款額減少，到時每月供款有望回落至 ：約$14,315.8 （連預算按揭保費有6折）
（450萬元，借80%＋借按揭保費，年期30年，利率2.5%）
方案好處：
不用撻訂，在這個案中，客戶相信只是短暫受疫情影響收入，困境在數月後應可解除，便可轉回銀行按揭。
客戶若撻訂： 細訂加大訂損失約 45萬元 ＋ 雙邊佣金約9萬元 ＝合共損失 54萬元！（當然客戶意願也是不希望撻訂）
而我們建議方案：在融資機構6個月供款的利息開支： 約 11.6萬元 ＋ 5.4 萬元的手續費正常銀行8成按揭 6個月利息開支 約4.57萬元客戶較在銀行做按揭，6個月間 支出多了12.43萬元，但較撻訂損失少很多（相差41.57萬元）。
缺點：如若半年後樓價向下，到時會有銀行估價向下，借不足80%的風險，亦有可能要補回樓價差額，才能轉回銀行按揭。
最後，客戶接納了這個方案，而我們亦會在 3至5個月後，再跟進客戶是否轉回銀行按揭，及協助完成整個申請程序。
經濟情況轉變，人人都不希望遇見，在考慮是否「撻訂」前，可先找我們幫手，一起想辦法！
我們一班資深按揭專員，可為你度身訂造合 最低息、最可行、最適合你的方案！
——————————————-
免費按揭咨詢熱線：2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP： wa.me/85296083114
