為吸引買家認購新盤,發展商除咗推出「深水炸彈價」、「平爆價」,個別項目更會為一手買家安排成數高達80%至90%嘅按揭。
發展商按揭 | 甚麼是發展商按揭？
比起傳統由銀行提供嘅按揭計劃,呢啲發展商推出嘅按揭計劃,申請門檻一般會低一啲,審批要求又會寬鬆啲,部分更免入息審查，因而被稱為「呼吸Plan」(顧名思義即係「有呼吸就可以申請到」)。
因而被稱為「呼吸Plan」(顧名思義即係「有呼吸就可以申請到」)
按揭BB班 | 發展商按揭懶人包 | 近日樓價回落，對選用發展商按揭嘅用家有咩影響？
發展商按揭 | 發展商按揭 = 「呼吸Plan」?
「呼吸Plan」仲有個特點,就係初期按揭利率較低,甚至提供免息優惠。對本身已經有按揭在身,想買多層樓投資或收租,等樓價幾年後如果有升幅就賣樓套現嘅買家嚟講,不失為一個較易獲批,又低利息成本嘅按揭選擇。
發展商按揭 | 選用「呼吸Plan」有着數？真係有呼吸嘅空間？
不過,發展商就算「唔賺到盡」,都要考慮因提供「呼吸Plan」而導致嘅利息成本,所以呢啲高成數按揭計劃一般會例明只係頭兩三年先有利息優惠,之後按揭息率會升到等同甚或高過P(銀行最優惠利率)，更加有部分講明按揭年期只有3至5年，換言之就係暗示買家，記得3至5年後就轉按返去銀行或者財務機購，發展商按揭未必可再續期。
發展商按揭 | 點解要「甩走」發展商按揭？
因為咁,過咗初頭嘅低息優惠期之後,唔少業主都會選擇「甩走」發展商按揭,「轉按」番去傳統銀行嘅按揭計劃。而金管局喺7月進一步放寬按揭措施後,為使用「呼吸Plan」嘅業主提供更多「轉按」嘅誘因。
以往唔做按揭保險嘅話,經銀行批出嘅最高按揭成數,只有樓價嘅60%;對原本做緊80%至90%按揭成數嘅「呼吸Plan」業主嚟講,想喺低息優惠期後轉番去銀行做按揭嗰陣,除咗了要通過壓力測試,仲要準備大額資金去補番新舊樓按之間嘅差額;但由7月起,銀行住宅按揭最高成數調升至樓價70%後,業主要補回嘅差額就可以降低喇。
發展商按揭 | 樓價回落唔係好事咩？對按揭有咩影響？
不過，近日樓價回落,唔少物業嘅估價同二手成交價近來都有所下調,如果比起按揭申請人原來嘅買入價下跌太多,部分銀行同埋按揭保險公司審批轉按申請時,可能會用「最新市價」,而非「原買入價」,嚟計算可批出嘅按揭成數同貸款額。
若最終獲批嘅按揭成數同貸款額,唔及得上申請人計劃之內嘅預算,申請人一係就要預備多啲錢嚟補番新舊樓按之間嘅差額,一係就要繼續沿用發展商嘅「呼吸Plan」,硬食貴息！
發展商按揭 | 估價真的好重要
咁點算好？其實每間銀行用的估價公司會有唔同，而每間銀行嘅審批準則又有一定差異，搵了解唔同銀行遊戲規則嘅利嘉閣按揭，好大機會幫你爭取到更高嘅估價，以及更有利的轉按優惠。如果新盤發展商按揭低息優惠期就完,即刻搵利嘉閣按揭專員傾吓啦。
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