經常聽說要善用按揭高息存款掛鈎戶口，既可以保持資金流動性，同時又可收到與供樓相同的利息，達至「慳息」效果。不過，要慳息前提是要有「多餘錢」，對於「上車族」來說，能儲足首期買樓可能已經用盡九牛二虎之力，根本沒有額外存款，那麼銀行送高息戶口，是否等同得物無所用呢？
按揭高息存款靈活
其實現時不少銀行送的按揭高息存款戶口愈來愈靈活，由早期只有每月供樓的銀行戶口才可享用高息存款，之後有銀行發展至夫婦及伴侶2人可共同享用，到現時有部分銀行更擴大至除申請人外，可另加兩名直系親屬共享。即使貸款人本身戶口已沒有多餘現金，高息戶口可以給父母或兄弟姊妹使用，不過要留意雖說可3人同時享有高息戶口，但3人享有高息存款合共不能多於貸款額的50%。例如，業主尚餘貸款額為100萬元，那麼業主本人及其2名家人，享有的高息的存款上限便是50萬元，但隨著每月還樓按供款，能收到高息的存款上限是會每月減少的。
留意存款佔總貸款額比例
除此之外，開始有銀行提供首年的供款戶口的高息存款佔總貸款額的比例由50%，調升至60%，近日更有銀行把這優惠延長至首3年皆可有佔總貸款額的60%，不過這個優惠只限指定可做綠色按揭的樓盤，同時貸款人可以選擇把每月所收取的收息直接用於償還樓按本金。
以上介紹的高息存款戶口，皆來自不同銀行及不同計劃，不過大部分銀行於申請按揭當刻便要選定一個計劃，大家可按自己的需要去選擇。如不清楚那個計劃最划算，建議可找專業人士分析及計算最有利方案。
來源: 經濟一週 (2022/08/12)
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