近日銀行同業拆息雖然持續回落，最新報0.44厘，以現時H按加1.4厘計，實際供樓利率跌穿1.9厘關口。不過，近期銀行接連收緊樓宇按揭優惠，包括變相加息、減現金回贈及提高鎖息上限利率等等，對於供樓人士而言，同樣構成壓力。最新有銀行開始收緊高息存款掛鈎戶口（Mortgage link）的優惠。
市場消透露，東亞銀行將向客戶發信，7月2日起，高息存款掛鈎戶口的存款上限，由現有貸款餘額50%，修改為貸款餘額50%或200萬，以低者為準，變相削減客戶的高息存款額度，而且措施連舊客戶也受影響。
以樓價800萬元單位為例，若買家採用9成按揭，借720萬，原本的高息戶口最多可以存入360萬元，享有與供樓利息同等的息率。7月2日起，最多只計200萬。
業界人士指出，近期銀行體系結餘回升，銀行不用爭取存款；其次現時絕大部分銀行按揭現金回贈低於借貸額1%，細額借貸僅得0.2%，供樓人士轉按的意慾降低，即使銀行收緊按揭優惠，客戶未必「跳槽」到其他銀行，故銀行開始削減高息存款掛鈎戶口的優惠。
記者：黎煥成
媒體：經濟日報 地產站 21:55 2020/06/18
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