置有心得：買樓花選即供還是建期付款?

一手盤按揭注意事項：

一手新盤通常是未建成的物業，稱為「樓花」。「樓花」的貸款方法與現樓及二手樓不同，發展商通常會與銀行合作提供以下兩類貸款方式：

第一類為「即供按揭(樓花按揭)」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。在建築期內，買家按月供款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續，而辦理樓花按揭的手續與一般的按揭計劃無異，當按揭成功批核後，由代表銀行的律師擬訂按揭契約，契約內容要列印清楚貸款額、提前還款期的罰息款額、利息計算方法、銀行提供的優惠項目等(按揭契約有關的律師費由貸款人支付) ﹔第二類為「建築期付款」，即在簽約後，在建築期間，買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。

至於，哪種貸款方式較佳呢﹖「即供」的好處是買家可以即時估足價上會，而發展商通常都會為選擇即供的客戶提供樓價折扣優惠，但是「即供」要即時供款，而物業仍未建成故不能出租以抵銷供款開支，買家就有機會會加重負擔(即買家仍要為自住物業供款或繳付租金又要為樓花供款﹗)，再者雖則香港的發展商是非常穩健但買家仍要承受「爛尾」的風險﹔「建期」的好處是買家無需即時供款增加負擔，但是選擇「建期」便不能享有發展商提供的折扣優惠，另外亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。

來源：東網 on.cc 專欄（2015年12月16日(三) 14:38）