置業安居：借9成按揭置業限制多
傳統上400萬港元內的細價樓被置業者定義為上車的分界線，主要因為可借9成按揭，付樓價1成首期即可做業主，迎合首期「掹掹緊」的上車客。究竟申請人的家庭月入要多少才成功申請9成按揭？還要符合哪些條件呢？
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，香港按揭證券有限公司(HKMC)對申請高成數按揭的規範甚多，要成功獲批9成按揭，申請人必須是首次置業人士，有固定收入，亦要符合供款與入息比率及壓力測試的合格要求，如供款佔入息比率少於45%；壓力測試後亦要少於55%才符合條件成功獲批。
她續說，以葵涌葵星中心樓價380萬元的入門盤為例，借9成按揭的話，連按揭保費總貸款額約近357萬元，假設供款年期為30年，按揭息率為2.25厘，每月供款為13,600餘元，若要通過壓力測試，申請人的總收入必須要有35,800餘元以上。
至於葵涌寶星中心一個350萬元單位，以9成按揭及相同條款計算，連按揭保費總貸款額約為328萬餘元，通過壓測的最低家庭收入約33,000元，每月供款12,500餘元。
黃詠欣續說，坊間另有兩間公司有提供高成數按揭，雖然他們必須跟隨金管局的規範，但在批核時有一些細節可能會有些差異，申請人可透過銀行向這些公司提出高成數揭申請。
內容傳自東方日報 (7月7日)
