【本報訊】銀行體系呈現「水浸」，不過港版國安法殺到，前景堪憂。滙豐逆市將新造按揭的利率上調，600萬元以下貸款額貴0.1厘，升至港元拆息（HIBOR）加1.5厘；近一個月內已兩度出手，累計加息0.2厘，現金回贈率更由0.5%削至0.2%。有分析認為，按息上調反映銀行憂慮樓市前景；加上息差受壓下擬提升盈利率，料大行牽頭下其他銀行會相繼跟加按息。
根據滙豐內部文件，100萬元至600萬元貸款額按揭利率為H+1.5厘，現金回贈率為0.2%；600萬元至2,000萬元則為H+1.45厘，現金回贈率為0.5%至0.8%；2,000萬元以上為H+1.4厘，現金回贈率為1%。封頂利率保持為最優惠利率（P）減2.5厘，即實際利率上限為2.5厘。
以昨日一個月拆息0.4726厘計，H+1.5厘即實際按息為1.9726厘。以400萬元貸款額計，還款期30年，加息後每月供款將多200元，總利息開支則多近7萬元。
滙豐銀行發言人表示，該行會定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣相信，其他銀行稍後都會跟隨加按息步伐，「明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極，外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮」。
黃詠欣續指出，其次是銀行近年以盈利為主導，以前為了市佔率，不惜割價去搶盡市場；但由上年年尾開始着眼於利潤回報，故削減現金回贈率。總括而言，現時銀行無論在審批及按揭產品都比過往收緊。
節錄自 蘋果日報 財經版 2020.06.26
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