長實集團位於油塘的新盤「親海駅The Coast Line」，一共座，提供合共 886伙住宅單位。項目大部分2房及全數3房單位坐擁向海優勢。利嘉閣按揭代理亦特意為「親海駅II」的買家推出按揭優惠，讓買家輕鬆愉快地上會。
利嘉閣客戶尊享│親海駅II The Coast Line II 置業按揭優惠 :
買家可享按揭成數高達90%，息率低至H+1.3%，鎖息上限P-2.25%(P:5.875%)，即實際按揭為3.625厘，同時有高達3%的銀行現金回贈，兼附送高息存款戶口(Mortgage–Link)，買家可以把備用資金存入高存息戶口，以高存息抵銷加息的影響。計劃細節詳情及有關現金回贈計算或更多優惠，請向按揭專員查詢。（WHATSAPP: 9608 3114）
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親海駅II The Coast Line II 發展商付款計劃：
由長江實業精心策劃，位於九龍東油塘的全新海景住宅項目「親海駅II The Coast Line II」，市場 反應熱烈， 首張價單涉及單位共 132伙包括 22伙 開放式、 43伙 1房、 52伙 2房及 15伙 3房 1套 (連儲物房)。
價單第1號中為買家提供 5種付款方法，並為選用不同付款方法的買家提供各項不同之置業優惠，當中選用 「 愛才即供付款計劃 」(不適用於三房單位 )之買家，折扣優惠可高達售價 18%，而選用「 3房 1•2•3 換樓付款計劃 」(只適用於三房單位 )之買家，折扣優惠可高達售價 19%，另設「 愛才建築期付款 」彈性付款計劃，選用之買家可獲折扣優惠可高達售價 16%。
親海駅II The Coast Line II 其他優惠：
| 親海駅II The Coast Line II 其他優惠 | 折扣 |
| 「親」親暑假限時優惠 ( 2023 年 9 月 30 日或之前簽署臨時買賣合約) | 1% |
| 「海」灣生活折扣優惠 | 1% |
| 「駅」在咫尺鐵路優惠 | 1% |
| 年輕一代折扣優惠 (i) 如買方選用「愛才即供付款計劃」或「90 天即供付款計劃」 (ii) 如買方選用「愛才建築期付款」或「置輕鬆建築期付款」 | 2% 3% |
| 租金津貼優惠 購買指定住宅: 第 2A 座之 A 及 E 單位；第 2B 座之 A 及 E 單位。 | 3% |
| 3 房升級換樓優惠 (只適用於「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」) 購買指定住宅: 第 2A 座之 A 及 E 單位；第 2B 座之 A 及 E 單位。 | 3% |
親海駅II The Coast Line II 發展商一按按揭計劃:
| 付款計劃 | 不適用於「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」 | 只適用於「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」 |
| 息率 | 首36個月 P-2.25% 其後全期 P (P=5.875%) | 第一年 定息 1% 第二年 定息 2% 第三年 定息 3% |
| 貸款額 | 高達樓價 85% | 高達樓價 90% |
| 年期 | ▲ 最長 25年 | ▲ 最長 3年 |
詳情請參考發展商價單
親海駅II The Coast Line II 發展商二按按揭計劃:
| 付款計劃 | 不適用於「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」 |
| 息率 | 首36個月 P-2.25% 其後全期 P (P=5.875%) |
| 貸款額 | 高達樓價 30% (首按及二按合不超過 80%) |
| 年期 | ▲ 最長 25年 |
詳情請參考發展商價單
* 以上計劃細節詳情請向利嘉按揭專員查詢。（WHATSAPP: 96083114）
** 以上一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
親海駅II The Coast Line II 付款計劃計算例子：
如選用「愛才即供付款計劃」 (不適用於三房單位) 或「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」 (只適用於三房單位)的售價優惠例子如下：
| 開放式 | 1 房 | 2 房 | 3 房 1 套(連儲物房) | |
| 第 2A 座1樓K單位 (實用面積 210 平方呎 ) | 第 2A 座1樓J單位 (實用面積 272 平方呎 ) | 第 2A 座1樓B單位 (實用面積 449 平方呎 ) | 第 2A 座9樓A 單位 (實用面積 718 平方呎 ) | |
| 價單所列售價 | $3,536,000 | $4,600,000 | $7,361,000 | $12,803,000 |
| 價單所列售價實用面積呎價 | $16,838 | $16,912 | $16,394 | $17,831 |
| 減：付款計劃售價 10% 折扣 | $353,600 | $460,000 | $736,100 | $1,280,300 |
| 減： 「親」親暑假 限時優惠- 額外售價 1%折扣 | $35,360 | $46,000 | $73,610 | $128,030 |
| 減：「海」灣生活折扣優惠 -額外售價 1%折扣 | $35,360 | $46,000 | $73,610 | $128,030 |
| 減：「駅」在咫尺鐵路優惠- 額外售價 1 %折扣 | $35,360 | $46,000 | $73,610 | $128,030 |
| 減：租金津貼優惠 – 額外售價3%折扣 | / | / | / | $384,090 |
| 減：年輕一代折扣 優惠 – 額外售價2%折扣 | $70,720 | $92,000 | $147,220 | / |
| 減：印花稅優惠 – 額外售價 3% 折扣 | $106,080 | $138,000 | $220,830 | / |
| 減：3 房升級換樓優惠 -額外售價 3% 折扣 | / | / | / | $384,090 |
| 扣除上述折扣優惠後的合約所列樓價 (成交金額) | $2,900,000 | $3,772,000 | $6,036,000 | $10,370,000 |
| 合約所列樓價的實用面積呎價 | $13,810 | $13,868 | $13,443 | $14,443 |
3 房戶買家如採用「3 房 1‧2‧3 換樓付款計劃」總折扣後的付款及選用「成交金額 90%第一按揭」安排 (只適用於「3 房 1•2•3 換樓付款計劃」)的供款例子如下：
| 3 房 1 套(連儲物房) | |
| 第 2A 座 9 樓 A 單位 (實用面積 718 平方呎 ) | |
| 扣除最高適用折扣 後的合約所列樓價 (成交金額) | $10,370,000 |
| 首期 繳付 10%成交金額 | $1,037,000 |
| 選用「成交金額 90%第一按揭」安排首年年利率定息 1%首年每月利息供款 | $7,778 |
上述資料僅供參考，詳情請參考發展商價單
長江實業營業部首席經理郭子威表示，「親海駅 II The Coast Line II」的首張價單全方位回應上車客及升級換樓客的置業需求。配合集團提供「3 房 1‧2‧3 換樓付款計劃」 為 3 房戶買家提供三年期最高達成交金額 90%之第一按揭 ，供息不供本，如此低息優惠相信於市場屬非常罕見；而第 2A 座 1 樓 B 單位的 2 房戶扣除最高適用折扣後的合約所列樓價的實用面積呎價 14 僅$13,44335，相信有機會可說是近年內九龍東區新項目的其中一個最低實用面積呎價一手住宅單位；第 1 號價單的入場單位包括第 2A 座 1 樓 K 單位的開放式戶型，扣除最高適用折扣後合約所列樓價 15 僅$2,900,00036，適合有意投資收租的買家。首張價單開價吸引，市場反應熱烈，將不排除短期內加推單位應市 2。
資料更新日期: 2023.08.03
#最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃:
適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約:
樓花物業按揭保險計劃(M.I.P.): 樓價400萬元或以下物業，最高按揭成數為 90% ; 樓價600萬元或以下物業，最高按揭成數為80%，或貸款金額上限480 萬港元。
現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.): 樓價 1,000 萬港元或以下，最高按揭成數為 90%。若樓價為 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下，則最高按揭成數為 80% – 90%，或貸款金額上限 900 萬港元。若樓價為 1,125 萬港元或以上至 1,500 萬港元，則最高按揭成數為 80%。若樓價為 1,500 萬港元以上至 1,715 萬港元以下，則最高按揭成數為 70% – 80%，或貸款金額上限 1,200 萬港元。若樓價為 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元，則最高按揭成數為 70%。
^現金回贈若超於貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
#以上一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
有關詳情，請參閱香港按證保險有限公司網站內之「最高按揭成數」。http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html
想了解更多有關按揭資訊，歡迎留言比利嘉閣按揭按揭專員！
「親海駅 The Coast Line」的基本資料 ：
| 物業分層住宅總數： | 共 886 伙 |
| 物業分層座數： | 共 4 座 |
| 物業住宅層數： | 第 1 期 第 1 座：23 層第 2 期 第 2A 及第 2B 座：29 層第 3 座：4 層 (第 1 、第 2A 及第 2B 座住宅物業由 1 樓開始，不設 4 樓、13樓、14 樓及 24 樓；第 3 座住宅物業由 3 樓開始，不設 4 樓) |
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按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
