財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅（SSD），消息一出便引來了「摸貨」重臨的熱話，有人擔心會助長短炒風氣，近日更有大型銀行高調暫停摸貨按揭申請，筆者認為市場反應可能過敏，相信暫時對於炒風重現無需過慮。
「摸貨」是地產術語，意即是一種炒樓手法，買家以確認人身份（Confirmor）與原業主簽署物業買賣合約後，在成交日期前以高出其購入價，將物業權益轉讓給另一位買家，以達到圖利的目的。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 何謂「摸貨」
大家不如先了解一下何謂「摸貨」﹖「摸貨」是地產術語，意即是一種炒樓手法，買家以確認人身份（Confirmor）與原業主簽署物業買賣合約後，在成交日期前以高出其購入價，將物業權益轉讓給另一位買家，以達到圖利的目的。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 「摸貨」例子
例如，買家以700萬買入物業，在交易完成前，將這份買賣合約用確認人身份以800萬賣給另一人，從中就能獲利100萬，這樣看來好像很容易便能獲利，的而且確，在97前樓市高峰期，這類摸貨獲利的交易比比皆是，市場更會出現「摸上摸」的情況，但經歷過亞洲金融風暴後，樓價在短短1年間狂瀉，不少在高位入市摸頂的買家紛紛慘變負資產人士，部分人要撻訂離場，更有人因此傾家盪產呢﹗
根據現時《一手住宅物業銷售條例》，買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名)，故此已經能杜絕了新盤「摸貨」的出現
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 現時是一個短炒獲利的時機？
筆者認為現時市況與97年截然不同，近大半年樓市成交持續低迷，樓價進入調整期，現時樓價已由高峰期回落兩至三成，是否見底暫時仍在摸索中，再加上現時外圍經濟環境不明朗，相信此刻從中短炒獲利並不容易。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 新盤同樣可以「摸貨」？
其次，在過往一手新盤其實是最有條件成為摸貨樂園，一來新盤交樓的變數較低，二來新盤樓花成交期長，三來發展商可能以低於市價促銷，不過根據現時《一手住宅物業銷售條例》，買方在收樓前不能改名(包括加名、甩名或轉名)，故此已經能杜絕了新盤「摸貨」的出現。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 誰是「摸貨」的重要角色？
| 地產代理方面 | 負責為確認人尋找一個低於市價 (即所謂有水位) →成交期長的優質物業 |
| 律師樓方面 | 確保整個交易流程順暢 →時間性很重要，稍有不慎便會令交易出現阻滯甚至取消 |
| 銀行方面 | 碓保其會接受摸貨按揭的申請 →令終極買家能成功獲批按揭貸款 |
除此之外，由2010年11月開始實施「額外印花稅」，即實施了13年，換句話說摸貨交易亦可能停止了13年，其實在摸貨交易中地產代理、律師樓及銀行都擔當了相當重要的角色，首先地產代理負責為確認人尋找一個低於市價 (即所謂有水位)而且成交期長的優質物業，而律師樓則要確保整個交易流程順暢，特別在時間性方面，稍有不慎便會令交易出現阻滯甚至取消，至於銀行方面則要碓保其會接受摸貨按揭的申請，令終極買家能成功獲批按揭貸款。
財政預算案2024 | 樓市撤辣 | 現時銀行對於「摸貨」按揭取態
觀乎現時狀況，可能有部分人在這十多年間才入職，根本從未接觸過摸貨交易，即使入職已久曾接觸摸貨交易的人亦未必能在一時三刻可以完全處理，故此筆者認為各方面都需要時間重新學習及摸索，再加上現時銀行對於摸貨按揭取態未見積極，這亦會窒礙摸貨交易的出現。
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