連兩次不隨美加息港加息周期近尾聲港按息就見頂

美聯儲議息後昨宣布加息 0.25 厘，加幅與 2月份相同，惟港銀滙豐、恒生、中銀及渣打等昨宣布維持最優惠利率（P）不變，為最近連續第二次無跟隨美加息。美國此輪加息周期已經 9 度加息，累加 4.75 厘，港P則僅加 3次，累加 0.625厘，本港此輪加息幅度大大低於美息，加幅差距屬歷年最大。按揭業界認為，本港大型銀行資金較為充裕，有條件不跟足加息或延遲加息，而在銀行危機、經濟衰退陰影下，美國加息周期可能於今年 5月份見頂，同時亦預示本港的加息周期今年內亦屆尾聲。

踏入2023年，美國連續兩次（2月23日、3月23日）各加息0.25厘，但港銀則連續兩次沒有跟隨美國加息。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵消未來加息的影響。

港銀有加息壓力或追加P

黃詠欣指出，現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25厘，以滙豐銀行維持最優惠利率(P) 於5.625厘之下，二手物業的實際按息現為3.375厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款為22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元(-3%)。假設未來銀行會上調P最多0.25厘的話，上周減鎖息上限的舉動，已經完全抵消未來可能加息的影響。

黃詠欣解釋，香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅，美國累積加息4.75厘，而同期香港最優惠利率僅上調0.625厘，香港銀行追加機會仍大。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上，以現時H按計劃普遍為H+1.3厘計，仍然高於封頂位(3.375厘)水平，反映銀行仍有加息壓力。