銀行按揭取態 | 新一年銀行積極爭取按揭業務 一文拆解多項現金回贈

銀行按揭取態 | 銀行按揭取態積極 | 2025年按揭市場回春

傳統上各大銀行都會於年頭較為積極爭取按揭生意，銀行按揭取態積極， 踏入2025年一如坊間預期銀行延續去年第三四季對按揭業務趨向積極的走勢，繼續「加碼」為按揭客戶提供更多優惠。事實上，第四季起甚至有銀行恢復向轉按客戶提供現金回贈，須知轉按市場淡靜已久，如今再獲銀行關注，可見今年的按揭市場有望復甦。

銀行按揭取態 | 香港連續減息3次 | 銀行同業拆息持續回落

聯儲局去年九月起合共減息三次，每次本地銀行均有跟減。雖然各大銀行的最優惠利率（P）可能有些微差別，但基本上其實際按息均為3.5厘左右，例如匯豐銀行之實際按息目前為5.25厘（P）減1.75厘，即3.5厘；交通銀行則為5.5厘（P）減2厘，同樣是3.5厘。如果銀行同業拆息（HIBOR）今年繼續回落，以致一眾業主不用供鎖息上限的話，絕大部份按揭計劃的息率都會是HIBOR加1.3厘，基本上沒有分別。

銀行按揭取態 | 各大銀行紛紛推出現金回贈 | 內地專才額外現金回贈

那麼是否代表買家隨意選數間銀行申請便可？這倒未必，各大銀行的按揭計劃的差異主要體現於向新造按揭或轉按客戶提供的現金回贈及其他優惠（如有沒有提供高息戶口）。去年第三季起銀行始為新造按揭提供0.15厘至0.3厘的現金回贈，至12月初匯豐銀行終加入戰團，提供最高0.2厘的現金回贈。而匯豐出手後，其他中小型銀行如東亞銀行、交通銀行和招商永隆銀行又再度「加碼」回應，將回贈比率進一步提升至最高1厘，其中東亞銀行更為優才計劃來港人士提供0.5厘額外回贈，即最高達1.5厘回贈，務求搶佔內地專才市場。

銀行按揭取態 | 現金回贈重回高位但要提防按揭塞車 | 多方面考量適合自己的按揭計劃

如買家的策略以現金回贈為最首要目標，大細行之間的現金回贈金額差距可以高達數萬元。以一個700萬元、七成按的單位為計，銀行回贈0.3厘即是14,900元，而1厘回贈即是49,000元，0.7厘的差額高達34,100元，相當於一個半月的還款額。當然，中小規模銀行因為人手和分行數目較小，買家要預留較長的審批時間，以免成交前夕「甩轆」。此外，買家還要留意銀行有沒有提供其他優惠如按揭掛勾存款戶口，優惠多寡多數視乎買家的貸款額，而不同銀行的優惠門檻又不盡相同，買家選擇適合自己的計劃時要審慎考慮。

銀行按揭取態 | 2025年陸續推出新盤 | 按揭中介為客戶立刻預留銀行配額需簽表

踏入新一年短短數日已有多個新盤公布命名和開放示範單位，發展商加快步伐將庫存推出市場，啟德、康城和北部都會區料成供應重鎮。早前我們就分享過，銀行沒有無限金錢，假如一段特定時間內有較多大型新盤落成交付，銀行有可能會為一些單幢式或由小型發展商開發的樓盤設置限額，而且名額限制於現樓交易而非樓花，以預留充足彈藥招呼大型新盤，言則一旦限額已滿，就算非大型新盤的買家備有足夠首期資金、交齊文件和符合入息要求，也有可能會被請吃閉門羹。如有需要，準買家們可考慮經專業的地產按揭顧問遞交申請，準買家簽予地產代理的轉介信可用於預留銀行「quota」，確保最後可以順利成交。

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