美國聯儲局一如預期再次加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎5.25厘至5.5厘,逾22年來的最高水平,累計加息已達5.25厘。匯豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)12.5點子,由5.75厘升至5.875厘,以現時大型銀行 H 按鎖息上限為 P-2.25% 計,現時實際按揭升至3.625%。

香港加息 | 部分中小型銀行不再積極於按揭市場

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計,美國聯儲局9月會暫停加息,但短期內會調頭減息的機會不大。至於香港方面,現時香港銀行體系結餘維持於約447億港元的水平,加上拆息高企,截至周四(27/7)一個月拆息連續8個工作天處於5厘以上,加上大型銀行都加入高息搶存,而早前有中小型銀行已把 H 按鎖息上限調整為5.875厘(即最優惠利率(P))水平,反映部分中小型銀行不再積極於按揭市場,種種迹象都顯示,香港銀行資金成本壓力正上升,本次跟隨美國加最優惠利率(P)屬預期之內,而幅度僅為0.125%則較預期溫和。

香港加息 | 按揭現金回贈抵銷按揭利息支出

連同是次上調 P,香港這轉加息周期累積加息0.875厘,幅度明顯較美國溫和,連同期間銀行曾調整按揭封頂息率,實際按息較一年前未上調封頂息及未加 P 前,累積加了1.125厘。以每100萬港元按揭貸款額計,現時供款較一年前上升約609港元(+15%)。不過,今年第二季起多家銀行先後多次上調按揭現金回贈,現時部分銀行非按保現金回贈升至2.6%至2.8%,足以抵銷數月的按揭利息支出。假設貸款額500萬港元的話,可以有約13萬港元現金回贈(以最低2.6%回贈計),便等同於息率3.625%之下,抵銷了約9個月的利息開支。

香港加息 | 善用轉按去抵銷加息影響

黃詠欣提醒,供樓人士要把握現時銀行仍以高現金回贈搶客的時機,善用轉按去抵銷加息的影響,特別是過去只做50%按揭的過千萬港元物業單位,現時轉按,可套現更多資金及賺到更高現金回贈,足以抵銷加息影響。特別是早前做了發展商高成數按揭人士,如若步入加息期的話,也可把屋早前金管局放寬按揭措施的機遇轉回銀行計劃,節省利息開支的同時可賺到現金回贈。

香港加息 | 新修訂下不用按揭保險下可以套現更多

同時,一批大碼物業的業主,善用轉按套現再放回按揭高息戶口,可節省更多利息開支。以1500萬港元物業為例,在新修訂下不用按揭保險下可以套現金額較50%按揭多約300萬港元,以現時銀行轉按現金回贈普遍有2.6%至2.8%來說,保守計算可取得逾27萬港元的現金回贈,較原來50%按揭可賺取的現金回贈多近8萬港元(+40%)。套現多出的數百萬資金即使沒有任何投資或定期打算,單純放於按揭掛勾高息戶口中,可收回等同於供樓的利息,也即是說多了一筆免息流動資金。

懶人包幫你了解所有按揭疑難！

白居二2023懶人包 | 白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知

2023放寬按揭懶人包 | 2023按揭新修訂按揭成數計算、按保計劃

發展商按揭懶人包 │「呼吸Plan」/供款假期計劃/ 免息免供計劃/ 漸進式按揭等，是危還是機？

內房按揭 | 大灣區買樓攻略2023｜香港申請內地樓按揭優勢及限制一文看清

---

想了解更多有關按揭資訊，歡迎留言比利嘉閣按揭按揭專員！

買樓前必要知的按揭申請流程：【按揭新手懶人包】 ─ 按揭流程篇

延伸閱讀：按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇

延伸閱讀：一文看清 「新」、「舊」按揭保險計劃的優缺點

延伸閱讀：【按揭新手懶人包】高成數按揭保險篇 ( 新按保/ 原按保計劃)

專家樓評：業主轉按撞正樓價跌 隨時失預算 | 按揭擔保

來源：Yahoo!財經 (2023.7.27)

---

利嘉閣選擇揭開與坊間關係銀行的中介，是最大的不同，是有很多複雜的部分/曲折離奇的案例，我們都排除萬萬，出盡100%戰鬥力幫手！

利嘉閣按揭轉介熱線：2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP :  5662 2730
Email: mortgage@ricacorp.com

---