香港加息 | 華僑永亨上調P至6.25厘！留意回贈慳息

香港加息2023｜華僑永亨銀行最新宣佈於今日（5月30日）起，上調港元最優惠利率至6.25厘，隨即躍升成為全港利率最高的銀行，或對準備置業人士的按揭計劃造成影響。《香港財經時報》報道有關詳情，引用業界人士建議，解釋現時買家進行按揭的注意事項。

香港加息｜華僑永亨銀行加P

華僑永亨銀行宣布，由5月30日起上調港元最優惠利率（P），由年息6.125厘，調升至年息6.25厘，此外美元最優惠利率亦由年息7.25厘，調升至年息7.50厘。

調整生效後，現時全香港銀行最優惠利率增至「5個P」。

香港加息｜香港銀行5個最優惠利率水平

目前，香港銀行共有5個最優惠利率水平，不同銀行的P分別如下：

銀行	最優惠利率 (P)
華僑永亨銀行	6.25厘
富邦銀行	6.125厘
渣打銀行、大新銀行、東亞銀行、交通銀行（香港）、工銀亞洲、信銀國際、建行（亞洲）、大眾銀行、花旗銀行	6厘
集友銀行、星展銀行	5.875厘
匯豐銀行、恒生銀行、中銀香港、南洋商業銀行	5.75厘

香港加息｜港元儲蓄存款利率調整

華僑永亨銀行同時調整港元儲蓄存款利率：

存款結餘1萬元或以下，年利率為0水平；
1萬元以上，首100萬元（即由0至100萬元）之結餘年利率由0.875厘調升至1厘；
100萬元以上之結餘年利率由0.725厘調升至0.85厘

上述年利率適用於零售銀行客戶的港元儲蓄存款戶口。

香港加息｜利嘉閣按揭：銀行資金成本上升

對於再有中小型銀行宣布上調港元最優惠利率（P）0.125厘，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近日港元拆息連續多天高企於4厘以上的水平，加上再次多了銀行以高息搶存款，反映出銀行資金成本上升。

黃詠欣解釋，大型銀行於月初美國聯儲局加息後已隨即宣布跟隨加P（上調0.125厘），反而個別中小型銀行較遲才加P，顯示出銀行間資金成本存在差異。

香港加息｜部份銀行H按鎖息上限仍偏低

她指出，現時仍有個別銀行仍未宣布上調P，部分銀行H按鎖息上限仍低見3.375厘，較大型銀行的3.5厘，有0.125厘的差距。

以500萬元貸款額，年期30年計，每月供款相差約347元。不過，現時不少銀行提供較高的按揭現金回贈，個別銀行現金回贈高達貸款額的2.8%。

香港加息｜回贈高或可「幫補」息率支出

黃詠欣建議，除了留意息率外，亦可計算一下現金回贈的差距，以找出真正「筍」的按揭計劃。她舉例，現時個別鎖息上限較低的銀行，現金回贈僅有1.6%，以500萬貸款額計，回贈金額只有8萬元。相較現金回贈高達2.8%的銀行，可有14萬元，差了6萬元。而兩者每月供款差距只有347元，即2年累積供款只是多約8,300元，這情況下仍然是選回贈較高的銀行，較選息率低一點的銀行「著數」。