香港加息0.125厘！壓力測試轉變影響上車例子

樓市走勢2023｜美國聯儲局剛宣佈加息0.25厘，本港匯豐銀行則宣跟加最優惠利率（P）0.125厘，現時利息水平為5.75%。
美國方面暗示加息步伐或將暫停，業界亦預料息口見頂，有關因素對香港樓市影響甚微；但對供樓人士而言，利息支出仍有上升。一文睇清按揭相關資料、壓力測試及供樓支出變化，以及各大代理行對樓市走勢的看法。

香港加息 | 美國加息0.25厘

美國聯儲局剛公佈最新議息結果，將息率上週0.25厘，聯邦基金利率加至5至5.25厘，加息幅度符合市場預期，也是為今次加息周期的第10次加息。是次議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭，意味聯儲局加息周期即將完結；但年內減息機會仍微。

香港加息 | 匯豐帶頭加息0.125厘

本港方面，本港龍頭銀行匯豐（0005.HK）率先宣佈加息0.125厘，最優惠利率（P）現時為5.75厘，加幅少於美息，料其他銀行將陸續跟隨，市場按揭息率調整至約3.5%水平。業界人士指出，由於銀行體系結餘減少，1個月港元拆息在近日回升，P亦有上調的需要。惟美國加息週期料結束，港息亦大機會見頂。

香港加息 | 已宣佈加息的香港銀行

匯豐銀行：最優惠利率加0.125厘，至5.75厘，5月5日（星期五）起生效
中銀香港：最優惠利率加0.125厘，至5.75厘，5月8日（星期一）起生效
渣打香港：最優惠貸款利率加0.125厘，由年息5.875厘調升至6厘，5月8日（星期一）起生效

香港加息 | 業界回應｜利嘉閣按揭：美息料已見頂

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美國利率已經見頂，但第3季調頭減息的機會不大，至於香港銀行是次跟隨加P，也屬預期之內，原因是近日銀行體系總結餘早前已跌穿500億港元，同時1個月拆息由4月中下旬起已經重上3厘以上，近日更進一步升至3.5厘以上，資金成本升都令到銀行有加P的壓力。

香港加息 | 加幅0.125厘影響屬溫和

黃詠欣解釋，本地銀行於第二季仍積極搶佔按揭市場，年初中小型銀行帶頭下調按息後，大型銀行於3月亦把二手物業的實際按息下調至3.375厘，與一手新盤看齊。即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。加上大中小型銀行皆於第2季先後上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客，有助進一步減淡加息的影響。預計可令早前憂慮加息影響的準買家，加快入市決定，有利樓市平穩向好。