香港減息週期 | 美國減息香港跟隨 | 展望香港樓市回溫
美國聯儲局一如預期減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4. 5厘至4.75厘，是減息周期内第二次減息，美國聯儲局更表示未來仍有減息空間，而新總統上任亦不會影響該局的政策決定。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國減息步伐穩妥，未有異常的舉動，而減息四分一厘亦屬市場所預期的範圍。香港多間銀行今日亦驚喜宣布減息0.25厘，最優惠利率5.625厘調低至5.375厘，減幅十分積極，相信能夠再次刺激香港樓市交投。
香港減息週期 | 香港超乎市場預期再次減息 | 預計會出現「供平過租」的現象
黃詠欣稱，自9月香港跟隨美國步伐減息後，再連同施政報告所公佈一系列按揭鬆綁措施已經為樓市交投帶來正面影響，是次滙豐及中銀香港再度調低最優惠利率更是超乎市場預期，相信樓市會進一步暢旺。從近期觀察所得，銀行對按揭業務取態轉趨積極，香港銀行選擇配合美國減息步伐亦十分適當，現時息率下行但租金仍然未有回落趨勢，料「供平過租」的現象會因此加快出現。
香港減息週期 | 銀行會推出「快閃」優惠吸客 | 買家需考量多方面因素
黃詠欣續稱，過往每年年初，都是銀行跑按揭業績的時間，會提供多項優惠吸客。目前香港減息周期已經展開，或會有更多銀行以「快閃」優惠吸客，例如「期間限定」息率優惠，或上調綠色按揭現金回贈等，以爭取一手盤按揭業績。建議有意置業或轉按的人士，不應只着眼於回贈金額，要連同息率及高息戶口種類等因素一併衡量。
(圖一：減息前後供款壓力變化)
更多按揭資訊：
金管局最新修訂 | 調整物業按揭貸款要求 | 新修訂能解決樓花估價不足的問題嗎?
金管局最新修訂，將 2024 年 2 月 28 日公布的逆周期宏觀審慎監管措施的涵蓋範圍擴大至 2024 年 2 月 28 日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024 年 2 月 28 日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請。新修訂後可能解決到估價不足而買家又未能填補差價的難題，透過金融機構所提供的高成數按揭敍做9成按揭！
【2024放寬按揭】一文看清│2024按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
發展商按揭 | 轉按攻略2024 | 發展商按揭優惠期過後轉按極難
一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的客人，由於當時「發展商按揭」的按揭息率比坊間更為優惠，再加上對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆。
一手盤2024 | 建期付款 | 即將建期上會面臨種種按揭難題
陸續有多個在兩至三年前樓市高峰期發售的新盤樓花將於今年內正式收樓，換言之當年選擇「建期」的買家便要開始計劃上會，然而市況不似預期，現時買家出現了進退兩難的情況！
高成數按揭攻略 | 九成按揭 | 初次置業人仕申請九成按揭要格外留神
樓市撤辣再加上樓價回落，不少情侶計劃購置物業共築愛巢，不過有部份情侶是屬於小資一族，僅僅儲夠一成首期，他們打算申請九成按揭，以為便可輕鬆置業。由於他們通常屬於首次置業，對於按揭批核並不熟悉，在置業後才發現按揭審批出現困難，令他們大失預算。
2024居屋按揭攻略│新居屋 / 綠置居 / 租置計劃單位 | 房委會資助出售房屋新政策
資助房屋小組委員會已通過放寬資助出售單位的按揭安排，新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由2024年1月1日起生效，二手資助出售房屋新安排則由2024年3月1日起生效。
2024居屋按揭攻略
一手市場：新居屋/綠置居/ 租置計劃
二手市場：居屋/綠置居/ 租置計劃
成交日期 是能否用居屋按擔保期新修訂的關鍵
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，
可做免費按揭預先評估：
