近日樓價回軟，多區都有減價成交，更出現少量蝕讓成交。如剛剛入市便看著相鄰單位「跳樓價」賣出，除了擔心接「火棒」外，會否影響到按揭審批結果呢？
900萬買村屋單位 怕其他減價成交影響按揭
近日我們接到這類查詢，客戶最近以900萬元買入一個村屋單位，自買入後日日看到有減價成交，最低價的成交較他買入價低近200萬元，到底會否影響到他的按揭審批呢？
銀行處理村屋估價相對嚴謹
這個案能否順利批出按揭，要注意幾點。首先，村屋成交量分層單位少，而且即使同一地段，因著單位的狀況、有否路權等差異，成交價可以差天共地，銀行處理單位估價時會相對嚴謹。
有可能會要求「睇樓」實地環境考察
做按揭時銀行除了看地段編號（即DD Lot）、呎數及樓齡外，亦會要求提供單位平面圖，更有可能會要求「睇樓」作實地環境考察，查看單位有否僭建物以及有沒有車路到達屋前等，以上都是會影響到估值及會否批出按揭的因素。因此我們一向會建議客戶於買入前先行找兩間至三間銀行作估價，以免購入後才失預算。
一般銀行提供約90天的鎖定期
其次，便是客戶向銀行估價的日期，一般銀行提供估價後，會有約90天的鎖定期，即是說90天內即使物業估值下跌，銀行仍會用之前提供的估價批出按揭，除非是超長成交期，否則一般二手成交能在90年內完成。
曾有銀行縮短估價「鎖定期」
不過，如參考過去曾出現樓價暴跌的金融海嘯時期，當時曾有銀行縮短估價「鎖定期」至60天，更曾有銀行在客戶提取貸款前再去重新為物業估價，再按新估價去批出貸款，但按我們過去經驗，臨門才更改估價的銀行極少。
找兩間至三間銀行作估價
可是，為了保守起見，每當樓價極為波動的時期，我們會建議客戶做按揭時，不要只申請一家銀行，最理想是同時申請兩至三間銀行，做好兩手準備。
村屋的按揭成數最高只可以85%
最後，要留意村屋的按揭成數最高只可以85%，不能如分層單位般做到90%按揭，同時貸款年期最長為30年。而樓齡計算也較嚴僅，一般要用55去減樓齡，舉例，如樓齡的40年的村屋，有可能只能申請最長15年的按揭。不過個別銀行或可有條件下較寬鬆處理。
買入單位前先做預先批核
上述個案中的客人，他購入單位前是有做估價，當時雖然估價差了一點，但仍是客戶預算範圍之內。因此，按經驗即使近期成交價跌了，也不會影響其購入單位的按揭審批結果。
如遇上相近情況，建議找專業人士協助向銀行爭取，又或是買入單位前先做預先批核，入市時便更放心。
媒體：Business Times 香港財經時報 ( 2022.08.12 )
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買村屋注意事項多！業權、「側窗紙」問題要留神（二）｜按揭通識
購買村屋除了注意是否已補地價及路權問題外，還要注意業權問題，曾經有買家落訂購入村屋後，如常向銀行申請按揭貸款，銀行亦願意批出該貸款，並跟買家簽訂相關貸款函件。
可惜在完成交易前數天，買方律師（亦是按揭律師）通知買家及銀行，業權出現了問題，竟然同「側窗紙」有關？
買村屋注意事項多！丁屋補地價、丁屋樓花買賣要留神｜按揭通識｜黃詠欣
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唐樓劏房 按揭套現有難度？
唐樓分間劏房，呎租可能高過豪宅單位。不過，這類物業申請按揭套現絕不容易！對於唐樓物業，部分銀行可能會要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝作劏房，如實申報，部分銀行可能會考慮審批。
黃詠欣：僭建影響按揭審批，如何拆解呢？
連平台或是連天台的「特色單位」，由於供應較少，價格相對高亦會較為搶手。不過，除了管理較為完善的新型屋苑，於單幢物業及舊式屋苑的「特色單位」大家買入時要認真留意，是否有改動間格或僭建物，因為這樣可能會影響到按揭審批。
東方日報 |專家樓評：買大改裝單位 按揭隨時唔批
按我們經驗，其實普遍洋樓單位（非村屋），銀行甚少會上門視察評估。以上個案，估計是單位有豪裝，成交價比銀行估價高，為了想拉高估價，批足貸款額，買家才叫銀行派員上門評估。更特別的是，這單位除了改成開放式廚房，更把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大改動，可能是拒批主因。
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