利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵銷未來加息的影響。
她指出，現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，以滙豐銀行維持最優惠利率(P)於5.625厘之下，二手物業的實際按息現為3.375厘。以500萬港元貸款，年期30年計，每月供款為 22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元，減幅3%。假設未來銀行會上調P最多0.25厘，上周減鎖息上限的舉動，已經完全抵銷未來可能加息的影響。
黃解釋，香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅，美國累積加息4.75厘，同期香港最優惠利率僅上調0.75厘，香港銀行仍大機會追加。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上，以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍然高於封頂位(3.375%)水平，反映銀行仍有加息壓力。
來源：on.cc東網 (2023.03.23)
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