10銀行推低息按揭　門檻最低300萬

按揭減價戰白熱化！繼多間銀行於本月削0.1厘按息至同業拆息H+1.5厘後，銀行再出一招降貸款門檻。目前有近10間銀行推H+1.5厘按揭計劃，最低貸款額於兩周內降低至僅300萬元至500萬元，成為按揭「新常態」，即使500萬元的上車盤亦能受惠。

提供H+1.5厘按揭

本月起銀行陸續暗推H+1.5厘按揭計劃，但仍未見金管局向銀行作出「溫馨提示」，令銀行進一步放膽吸客。昨有報道指，銀行繼減息後，迎來新一輪降貸款門檻行動，例如本來只向大額貸款提供H+1.5厘按揭的滙豐，便將貸款門檻由1,000萬元大降至僅300萬元。

本報綜合按揭市場消息，兩周內已增至近10間銀行提供H+1.5厘按揭計劃，而且最低貸款額僅300萬元至500萬元。其中，按揭市佔率四大的中銀香港（2388）、滙豐、恒生（011）及渣打香港，貸款門檻已齊降至300萬元至400萬元。（見表）

以目前最高按揭成數六成計，500萬元以上的上車盤已能於市場上取得H+1.5厘的低按息優惠，毋須再局限於貸款額過千萬的豪宅按揭用家。

按昨日一個月銀行同業拆息為0.23厘計，H+1.5厘相當於實際按息1.73厘，若上車客向銀行借取300萬元貸款，分25年攤還，全期總利息可較H+1.6厘慳近4.3萬元。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言，本月初銀行只是「暗暗地」推H+1.5厘按揭計劃，部份僅適用大額貸款或指定客戶，但隨着越來越多銀行加入戰團，相關要求已有放鬆。

她續指，銀行最低按息達H+1.5厘已「很正常」，相信最低貸款額稍後亦會看齊至僅300萬元。雖然市面上選擇多，但她指，客戶目前仍鍾情大行，如滙豐、中銀香港等，貪其有提供與按息一致的存款戶口，能進一步慳息。

銀行爭相搶按揭客，但亦有中小銀行堅持不減價。富邦香港消費金融部主管谷祖明稱，該行最低按息仍然維持H+1.7厘，雖然高於市場普遍息率，但強調每間銀行的營運策略不同，除了按揭業務外，或更專注於利潤更高的企業貸款。

內容傳自蘋果日報(7月26日)