2017年樓按市場前瞻

明年下半年有機會加息

• 雖然本港整體息率跟隨美國，但聯儲局自去年12月加息1/4厘後，香港至今未有跟隨加息；聯儲局今天宣佈再次加息,雖然拆息不斷抽升，不過應屬短暫升幅，而且本地銀行資金仍然充裕,加息迫切性不大，預期明年下半年才有機會跟隨加息。

一手續強 二手淡靜

• 由於政府推出辣招後一二手市場皆陷入冷卻狀態，於市況不明朗下，預計發展商將於明年重整推盤步伐，或於首一二季開始大力推盤，並以回贈印花稅等優惠吸客，預期一手市場可回暖並穩定發展。至於二手市場方面，由於投資者轉而投資非住宅物業，二手住宅成交將會膠著一段時間，故此上半年有機會呈現「一手續強、二手淡靜」的局面。

H按產品選用率將微跌至8成

• 目前H按選用比率已上升至95.1%，成為市場主流，不過銀行同業拆息(Hibor)於今年第四季開始飆升，或會對用家做成成本增加的心理影響，因此銀行有機會推出更優惠的定息產品吸客。對於追求穩定性的用家，或會轉投波動較小的P按，因此選用P按的比例或會持續上升，預計來年H按及P按選用比例有機會維持在80%及20%水平。

轉按吸客 銀行推低至H+1%產品

• 今年銀行積極柘展轉按業務，無論金額或宗數均錄得升幅，年尾可望每月突破3,000宗；由於預期發展商將於農曆新年後才推盤，二手持續膠著狀態，相信銀行明年承造轉按取態將會維持進取，推出更多優惠吸轉按客，資金充裕的銀行有機會推出低至H+1%的H按產品。