重要消息！香港按證保險公司 今日（9月22日）宣布，按揭保險計劃（按保計劃）就樓花住宅物業作出修訂~
2023放寬按揭 | 按保計劃新修訂 | 樓花 / 已落成住宅物業按揭保險成數
經修訂後樓花 / 已落成住宅物業按揭保險成數
價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數90%；
價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為80%或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及
價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為70%或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。
我哋相信放寬樓花按揭，對新盤市場是好消息。亦可以令到購入一手新盤的買家可更靈活選擇即供或建期付款計劃。
| 物業樓價 | 按揭成數 |
| 價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業 | 最高按揭保險成數90% |
| 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格樓花物業 | 最高按揭保險成數為80%或 以按揭貸款上限900萬港元計算的成數 (以較高者為準) |
| 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格樓花物業 | 最高按揭保險成數為70%或 以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數 (以較高者為準) |
經修訂後樓花 / 已落成住宅物業按揭保險成數目前大部份發展商為了加快資金回籠，會為選擇「即供付款」的樓花買家提供較多優惠，物業呎價會比選用「建築期付款」低。
2023放寬按揭 | 按保計劃新修訂 | 「波叔plan」、「林鄭plan」成歷史？
不過，過去由於「新按保」(又稱「波叔plan」、「林鄭plan」)計劃，不能用於樓花物業，選用即供的買家只能用「舊制」的按揭保險計劃，即是樓價600萬元以下的單位，最高可以申請80%按揭，而樓價450萬元以下的單位，最高可以做80%至90%按揭，貸款額上限為360萬元。如新盤售價超出上述範圍，過去買家如沒有足夠首期資金，便只能選擇建期付款，如等待入伙期間息率變化、收入下跌或樓價下調，買家都可能面對未能通過入息要求或估價不足等風險，而導致失去預算。
所以今次嘅修定，新盤買家不用有大筆首期資金已可即時上會，預早做好財務安排。
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。
這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
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