近月樓市交投淡靜，不少業主議價幅度擴大，多區都出現劈價成交，有單位呎價創逾6年新低，與2年前相比，部分屋苑售價跌近30%。
引用「股神」名句「在別人恐懼時我貪婪」
在加息周期，樓價下調之際，會否是入市「執平貨」的時機？現時樓價跌幅，已足以抵銷加息影響了嗎？如何衡量單位是否「平貨」？
2023跌市買樓攻略│藍籌屋苑現劈價潮？
天水圍嘉湖山莊 2年間跌價近30%？
樓價跌幅已完全抵銷加息的影響？
天水圍嘉湖山莊近期接連有低價成交。該屋苑600多呎的3房單位，近日有多宗不到500萬元的成交，其中有單位成交價低見470萬元，較同類單位一年前做價高於600萬元，低了逾20%。如果以該宗低價成交樓上單位，2021年中的成交價要668萬元比較，樓價2年間跌近30%。
2023跌市買樓攻略│加息 VS 樓價跌，供款變化及比較
藍籌屋苑現劈價潮│天水圍嘉湖山莊 3房單位│
2021年 買入價 : 668萬元 2023年 買入價：470萬元
假設兩個單位同樣是做90%按揭，年期30年，在不計算按揭保費之下，供款差距多少？
2年前申請按揭，普遍封頂息率為P-2.5%，現時P已升至5.875%，即實際供款息率為3.375%，以當時買入價668萬計，每月供款約為26,579元。
至於以470萬買入價計，現時大型銀行新造按揭封頂息率已升至P-1.75%，即實際按息為4.125%，這個按息是較2年前高了0.75厘，但由於期間樓價跌了近30%，90%按揭每月供款20,501元，供款負擔比2年前買入了少6,078元。
| 買入價 | 668萬元 | 470萬元 |
| 年期 / 按揭成數 | 30年 / 90% | 30年 / 90% |
| 按揭封頂息率 | P-2.5% = 3.375% | P-1.75% = 4.125% |
| 月供 (未計算按揭保費開支) | 約26,578.8元 | 約20,500.7元 |
2023跌市買樓攻略│「執平貨」，要注意甚麼？避免「中伏」？
我們如何衡量市場上減價放盤是否「筍盤」？劈價幅度太大的話，會否有特特「事故」原因？
2023跌市買樓攻略│多睇樓，以鎖定目標屋苑/ 單位類型
要避免「中伏」，我們建議要多睇樓，先行鎖定想要的地區、屋苑、座向及單位間隔等資料。
2023跌市買樓攻略│留意銀行估價及租務回報水平
亦可以留意銀行估價是否到價，以及同類單位的租務回報水平。做好功課很，當有平價盤出現時，便可快速評估單位開價是否吸引。
2023跌市買樓攻略│先做預先評估，確認自己貸款能力
另外，如果計劃做80%或90%高成數按揭，又或不太會計算自己可購入的樓價上限水平，建議可先找一個計劃購入的屋苑單位，找按揭代理做預先評估，以更清晰知道自己的貸款能力，在遇到「筍盤」時，更能更果斷快速地決定是否買入。
2023跌市買樓攻略│「執平貨」│銀主盤按揭注意事項
除了減價盤，不少人亦會留意「銀主盤」，由於部分開價相較市價低約30%，因此會吸引不少買家想「執平貨」，買入前要注意午麼？
「銀主盤」，好多時會標榜係「大平賣」、「蝕讓」、「低於市價」，如果想執平貨買番個，申請按揭時有咩要提防？
市面上的「銀主盤」，基本上可分兩大類，分別為「銀行銀主盤」及「財仔銀主盤」在申請按揭時有差別
2023跌市買樓攻略│「執平貨」│
如發現有看中的單位叫價低得有點「不尋常」，亦要注意單位曾否發生特別事故。
由於香港對於「凶宅」沒有一個法律層面上的定義，一般大眾理解的「凶宅」是指單位內有非正常死亡的事故，例如發生了謀殺、自殺、誤殺或嚴重意外等事故，會較常被視為「凶宅」。至於年老病逝，在屋內身故，又是否算是「凶宅」？原來不同銀行及估價公司，會有不同的看法。我們便曾有客戶購入這類單位，而差一點「中伏」。
2023凶宅按揭謎題│凶宅不一定有「凶案」，住戶在家病逝亦算凶宅？會影響按揭審批？
真實個案：曾有住戶於單位內混服了妻子的舊藥和私家醫院開服的藥物後，於睡夢中離世，經傳媒廣泛報道，且被列於「凶宅」網中。惟個別銀行網上估價未反映為「事故單位」，能估價便代表會批出按揭嗎？
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按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
車位按揭玩法｜投資用途車位按揭成數＋貸款額＋息率必知事項
【車位按揭玩法】投資用途車位，較難申請按揭？車位屬非住宅物業，一般最高按揭成數為50%， 由於不過車位按揭由於貸款金額較少，部分銀行對這類細額的按揭，相對不太積極。這篇講解一下，申請車位按揭的注意事項。
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【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
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