2023凶宅按揭謎題│「凶宅」有官方定義嗎？
香港對於「凶宅」沒有一個法律層面上的定義，一般大眾理解的「凶宅」是指單位內有非正常死亡的事故，例如發生了謀殺、自殺、誤殺或嚴重意外等事故，會較常被視為「凶宅」。
2023凶宅按揭謎題│住戶屋內在家中自然死亡或因病逝世，會被歸類為「凶宅」嗎？
至於年老病逝，即使在屋內身故，較多人不會以「凶宅」去標籤該單位。不過，如果住戶正直壯年，卻因病在家中猝死，又是否算是「凶宅」？原來不同銀行及估價公司，會有不同的看法。
2023凶宅按揭謎題│真實案例│有住戶因感冒在家中猝死，被放於「凶宅」網，不同銀行估價差逾30%！
真實個案：曾有住戶於單位內混服了妻子的舊藥和私家醫院開服的藥物後，於睡夢中離世，經傳媒廣泛報道，且被列於「凶宅」網中。惟個別銀行網上估價未反映為「事故單位」，能估價便代表會批出按揭嗎？
以上是我們近日接到的預先評估個案，客戶在考慮購入一個大幅低於銀行估價30%的單位，雖然客戶知道單位內曾有住戶因病過身，但由於客戶不認為這算是「凶宅」，是以客戶很疑惑業主叫價折讓太多，會否有其他問題？銀行能否批出按揭呢？
2023凶宅按揭謎題│真實案例│2家大型銀行，一家不提供估價，一家估值與一般單位相同，申請按揭時要注意甚麼？
在找我們幫忙之前，客戶已經自行於網上銀行估價，其中一家大型銀行估值為900多萬元，貼近屋苑近期同類單位成交價，但該單位業主放售價僅700萬元，與市值相差逾30%。
不過，按我們經驗，網上銀行估價不一定準確，同時有網上銀行估值，不等同該銀行會批出按揭。一如所料，我們向同一銀行查詢口頭估值時，該銀行已即時回覆系統顯示該單位屬「事故單位」，未必能批出按揭。
2023凶宅按揭謎題│申請「凶宅」按揭不能只參考網上銀行估價
於是我們立即轉向能接納「事故單位」按揭的銀行查詢，而得知用「事故單位」估值的話，正正就是業主放盤的700萬元的叫價。客戶在確認單位真實估值及可做按揭後，很快便決定購入。而我們同步為客戶向銀行爭取「平反」，以新聞證明該單位非「凶宅」，希望令本身不接納「事故單位」按揭的銀行，亦願意批出按揭，令客戶增加可做按揭銀行的選擇。
凶宅按揭三大注意事項│注意物業估值與其他同屋苑單位的差距
由這個案，都想提醒大家，現時香港法律上， 並沒有對凶宅進行嚴格定義，亦沒有單位的樓契上會註上「凶宅」兩字。不過銀行做按揭時會參考幾項資料，去決定是否視該單位為「凶宅」。
首先，在物色「筍盤」時，要多向一兩間銀行做口頭估值，會較網上銀行估值更「貼市」及較易得知有否異常情況有可能會影響按揭。如發現單位的物業估值較同類單位低很多，或是不提供估值，便要加倍注意。另外，如上述個案般，即使單位內的「事故」不能說是「凶」，但由於曾有新聞報道或已被紀錄在網上的「凶宅網」中，也可能會影響按揭審批。
凶宅按揭三大注意事項│向地產代理、管理處以及在網上查看，有否發生特別「事故」
除了銀行估價外，亦要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業「事故」新聞。
凶宅按揭三大注意事項│留意單位樓契會否註有「死亡證」
另外，也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業時離世，如有這類情況便要進一步了解離世原因及地點是否在單位內。我們曾有個案，客戶購入時單位時已知單位註有一張死亡證，不過由於已是前前任業主，同時上任業主也能做按揭，單位估值又正常，加上單位為較罕有及搶手的戶型，因此他仍決定購入。不過在申請按揭時，卻有兩間銀行回覆其單位為凶宅，不會批出按揭。我們接手後發現樓契上註有死亡證上寫著離世原因為「上吊」，但離世地點則是醫院，於是這單位到底是否算是凶宅，便有爭議。
其實事故單位不一定不能申請按揭，有個別銀行仍會考慮。如果不太了解如何區分，最簡單的方法，是找專業的按揭代理協助做預先評估，便能更放心購入單位。
凶宅按揭小貼士：
- 遇到心儀單位時，不單要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞，同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。
- 部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曽出過事。想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
- 凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
- 個別凶宅嘅上下左右單位，都可能較難獲批按揭，每間銀行審批準則也有不同。買家要留意，有網上銀行估價，不等同可獲批按揭，因此，不要因價位低水便衝動入市，最好先與利嘉閣按揭專家聯絡，服務免費！
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凶宅按揭 | 公家位有「事故」 影響按揭審批？
近日有一套電影講述在大廈走廊發現「死屍」，由於擔心單位變成「事故」（事故單位），樓價大跌，全座大廈的人合力想運走該「死者」而引發一堆笑料。現實中，如果「事故」不是於單位內發生，算不算事故單位呢？真的會影響到按揭審批嗎？
【凶宅按揭實例】「空中飛人」凶宅，如何申請按揭？
單位曾經有「空中飛人」事故，事後業主一度把單位放租，多年後事件丟淡後，才交吉放售。我們客戶買入前已知單位為凶宅，但見叫價折讓夠吸引，於是找我們幫忙估價及查詢是否能做按揭，於是我們便開始為客戶部署…
矇查查買入凶宅自住10多年，但為何當年能承造按揭呢?
客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到80%按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬。一切看似很正常，怎料他近日想換樓，將單位放盤時，代理竟然說他們的單位是「事故單位」( 凶宅 ) !!
他百思不得其解，一直以來都聽說「事故單位」( 凶宅 ) 是做不到按揭，為何他過去不單能申請高成數按揭，更能於銀行做加按套現？
沒有被列入凶宅網中，就能做到按揭嗎？
銀行估價正常 + 網上搜尋不在凶宅名單內 = 按揭無問題？
近日我們收到一個有點傷感的樓按個案：
客戶繼承了媽媽的物業，多年後，他考慮以這個物業做按揭套現，再置業時，銀行發物業樓契中附有媽媽的死亡證，當中有註明了死因為自殺及離世地點是在物業內。因此銀行拒絕客戶的按揭申請⋯⋯
【夫婦墮樓】本港史上五大凶宅 全層難做按揭
銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
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