2023按揭陷阱│經營小生意或自僱人士的按揭陷阱：如何避免與解決？

按揭求助：小商人誤中商業詐騙「孭一身債」 丈夫求保密扭轉撻訂結局！

近日我們收到這個求助個案，客戶經營小生意，努力了二十年，儲下百多萬元，去年終於買入一個大約400萬元的樓花新盤，雖然面積不大，但終於能有一個屬於自己的物業，一圓上車夢，夫婦二人都非常開心。

單位由夫婦二人聯名持有，在首次與客戶夫婦見面時，太太主動要求只由她一人做借款人，先生只業主，客戶解釋由於他是做外貿生意，入息較混亂，是以不希望銀行查閱其入息資料。不過，當我們解釋由於客戶為業主之一，即使他不是借款人，普遍銀行仍會查閱其信貸報告，客戶當時面有難色，但仍表示回家找資料再後補給我們。然而，就在不到半小時後，客戶致電我們，說出他背後的隱衷。

專家樓評：當擔保人日後買樓更難申按揭

過去都曾提過，做了樓按擔保人，會影響到自己做按揭時，入息要求大增。其實不單是做樓按擔保人，如果擔保了任何貸款或債務，一樣會影響到按揭審批。近日我們便有個案，客戶過去曾自已開公司做生意，及後把公司轉讓予家人，但卻一直忘記轉走公司信用卡擔保人身份，一年多後，他買入新盤上會時，銀行皆拒批其按揭申請，他才記起有這張信用卡的存在，但他無法即時轉走擔保，在這情況下除了撻訂，有沒有其他解決方法呢？

專家樓評：發展商延期交樓期間失業　為何險撻訂？

過往提過，新盤入伙前半年左右已經可以申請按揭。不過，不要以為銀行出了「按揭確認信」，便「十拿九穩」必定能批出按揭。一旦新盤要延期成交，即使銀行已出了「按揭確認信」，仍有可能在客戶正式提取貸款前，要求再補充入息證明等資料，如若申請人在延期交樓期間，入息或信貸狀況有變，或會影響到銀行最後煞停審批。

新盤按揭 | 黃詠欣：發展商優惠要扣減按揭金額？影響按揭成數？

近年不少新盤都會有不同的折扣優惠，部分可高達樓價的20%，於申請做按揭時，銀行一般會要求以扣減發展商優惠後的「折實價」，即俗稱的光豬價，去計算按揭成數，如果購入前未計算清楚，或會出現「失預算」的情況。

發展商按揭│「呼吸Plan」/供款假期計劃/ 免息免供計劃/ 漸進式按揭等，是危還是機？

近月樓市交投放慢，買家觀望之下，不少新盤為求加快銷情，發展商都會推出不同的按揭優惠，例如提供息率保障、供款假期(於指定期內免息免供)、漸進式按揭，以及免壓測供息不供本計劃等等，不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」，買家只要仍有呼吸便可借到錢，事實又是否這樣？選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息？有沒有風險呢？

【2023工商物業按揭攻略】工廈改用途，會影響按揭審批嗎？

近日觀塘駱駝漆大廈有食肆涉嫌違契經營，當監管當局要求月底前還原成倉庫或工業用途，否則業主將被「釘契」。其實自從90年代香港工業北移以後，不少工廈已經沒有工業生產，不少已改作貨倉，甚至有部分工廈有租戶用作音樂教室、瑜伽教室及食肆等，這類更改用途如被「釘契」，購入這類工廈單位，能否做到按揭？

【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！

香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。