2024施政報告 | 港府有意推「青置」計劃 年輕一代能否順利安居樂業？

2024施政報告 | 青年置業儲蓄計劃 | 助香港青年置業

日前發展局公布本季度賣地計劃（10月至12月），連同港鐵及其他項目供應量達2,200伙，連帶近年樓價下跌未見底，以及香港進入減息周期，按理年輕人的上車難度應該稍有降低。不過，下週三（16日）行政長官李家超將會發表任內第三份《施政報告》，盛傳政府還有意主動出擊，推出「青年置業儲蓄計劃」，提前鎖定青年的購買資格，以免他們為求不超出入息要求而選擇一路「躺平」。

2024施政報告 | 青年申請者歸類為「藍表」| 定期供款計劃

由於目前還處「吹風」階段，計劃詳情未有眉目。有政黨就建議將青年申請者歸類為「藍表」，以區分現有的「綠表」和「白表」申請者，然後由計劃參加者與政府協定一個指定年期（如八年）的供款計劃，供款額參考全港25歲至34歲僱員入息中位數的兩成，即約4,220元。到期後參加者的供款將用於支付首期，而政府則保證其「揀樓」權利。為免引起現有輪候申請人的反對，政黨又建議將專屬計劃的單位分布於北部都會區和交椅洲人工島等新發展區。

2024施政報告 | 解決住屋問題 | 助香港職涯發展

假如最終政府公布的方案類近政黨提出的版本，對於青少年而言，可以多一個途徑解決住屋問題絕對屬好消息，皆因不論香港樓價怎樣下跌，我們在六月份依然連續14年成為全球樓價最難負擔的城市，一個家庭要不吃不喝16.7年才能供完樓脫離「樓奴」生活。早前有團體調查發現，三成受訪青年為符合公屋申請資格而不升職或加薪，假如計劃採用寬鬆、甚至撤銷資產及入息限制，年輕人「躺平」的動機必定大大減低。當有了置業時間表，未來的可預測性大大增加，計劃可助年輕人規劃和追逐自己職涯發展，甚至令他們更有動機組織家庭，繼而紓緩出生率下降問題。

2024施政報告 | 合資格人士條件 | 房委會及房協供應能力

不過，政府要考慮自身是否具備條件去推行計劃。居屋申請動輒超額認購數十倍，假設政府會預留合理配額（政黨建議一年約六百個）予「青置」計劃，如果申請者數目成千上萬，政府將會如何篩選合適的參加者？房委會及房協能否「食得落」新增的需求？雖說政黨建議的方案，「青置」的單位或集中在新發展區，看似避開了青年和其他人的直接競爭，但「心水清」的又會想到這些單位原先也可以優先給予有長者或小朋友的居屋申請者，屆時如何排解社會矛盾將是一大難題。

2024施政報告 | 青置計劃詳情 | 展望施政報告的發表

而且，年輕人成功「上車」，住久了、收入高了、有了小朋友又可能希望「樓換樓」，以「青置」計劃購入的單位又會否有額外的轉售要求，以致影響計劃對年輕人的吸引力？對於社會整體利益而言，政府進一步介入房屋市場，年輕人變成等待「青置」計劃中籤機會，私樓市場雪上加霜的話，對經濟又會否不利？ 近年除了「躺平」外，內地網絡還流行「人礦」一詞，意指人在社會上被當成沒有感情的礦產資源，「讀20年書，還30年房貸，住20年醫院」。年輕人對現實生活的艱苦感到無力，接下來的《施政報告》能否做到支持年輕人之餘又平衡到社會各方利益，很快便會有分曉。

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