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為了吸引更多外地人才留港發展政府推出了多項措施，當中包括放寬外來人才的置業印花稅，由之前的「先徵後退」改成「先免後徵」，亦即是符合指定輸入人才計劃的人士，不用居港滿7年及不用取得香港永久居民資格，購入物業時，便可享有等同香港永久居民相同的首次置業人士從價印花稅率，但如若最後未有成為香港永久居民，便需補繳「新住宅印花稅」(NRSD)及買家印花稅(BSD)的稅項。除了稅率外，按揭申請上，都與永久居民相同，最高可以申請90%按揭。
2024專才置業按揭攻略│甚麼人可享「先免後徵」？
現時可享有「先免後徵」稅務優惠的輸入人才計劃，包括了以「優秀人才計劃」、「輸入內地人才計劃」、「高端人才通行證計劃」及「非本地畢業生留港/回港就業安排」等途徑獲得香港身份的人士。
2024專才置業按揭攻略│優秀人才計劃 (優才)
有意來港工作及定居，而未在港獲聘的高技術人才或優才#，可根據優秀人才入境計劃提出申請。
| 配 額 | 無配額限制 |
| 年齡 | 提交申請時，年齡必須在 18 歲或以上 |
| 財政要求 | 必須證明能獨力負擔其本人及受養人（如果有）居港期間的生活和住宿，不需依賴公共援助。 |
| 審 核 標 準 | 綜合計分制、成就計分制 |
| 基本學歷 | 必須具備良好學歷，一般要求為具備由認可大學或高等教育院校頒授的大學學位。在特殊情況下，能附以證明文件的良好技術資歷、可證明的專業能力及／或經驗及成就亦可獲考慮。 |
| 語文能力 | 申請人須具備良好中文或英文的書寫及口語能力（中文口語指普通話或粵語）。 |
| 續 簽 要 求 | 逗留期限模式「3+3+2」年 已於香港定居；對香港有貢獻， 受僱高薪職位或創業。 |
| 適 用 人 群 | 成就計分制: 行業翹楚、精英人才、演藝界或頂尖運動員 |
上述資料僅供參考並設特定條件，詳情請參看入境處網站不時更新的資訊或向利嘉閣按揭代理查詢。
2024專才置業按揭攻略│輸入內地人才計劃（專才）
有意來港工作的內地專業人士，可根據輸入內地人才計劃提出申請。計劃不限行業。
| 配 額 | 無配額限制 |
| 審 核 標 準 | 已確實獲得聘用，而從事的工作須與其學歷或工作經驗有關，並且不能輕易覓得本地人擔任。 同時亦會審核配對的僱主公司背景、現時發展以及未來規劃，並且證明本地缺乏人才。 |
| 基本學歷 | 具有良好教育背景，通常指持有有關範疇的學士學位，但在特殊情況下，具備良好的技術資格、經證明的專業能力及／或備有文件證明的有關經驗和成就，亦可予接受 |
| 續 簽 要 求 | 逗留期限模式「3+3+2」年 受僱高薪職位，且轉工必須獲得入境處批准。 |
| 適 用 人 群 | 内地人士； 老闆、各行各業有工作經驗人士。 |
2024專才置業按揭攻略│非本地畢業生留港計劃(IANG)
非本地應屆畢業生可根據「非本地畢業生留港／回港就業安排」申請留港兩年尋找工作。
| 配 額 | 無配額限制 |
| 審 核 標 準 | 非本地畢業生在香港修讀課程而獲得學士或更高學位，畢業後在港工作。 |
| 基本學歷 | (i) 在香港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生。 (ii) 修讀內地與香港的大學按照《中華人民共和國中外合作辦學條例》，於粵港澳大灣區內地城市設立的高等教育合作辦學機構所提供的全日制課程而獲得學士學位或更高資歷的畢業生。 |
| 續 簽 要 求 | 逗留期限模式「2+3+3」年 非本地畢業生均須已獲得聘用，其薪酬福利條件亦須達到市場水平。 |
| 適 用 人 群 | • 想來港讀書進修人士； • 想通過來港讀書獲得香港身份人士。 |
2024專才置業按揭攻略│高端人才通行證計劃
有意來港工作及定居，而未在港獲聘的人才，可根據高端人才通行證計劃提出申請。合資格人才可獲發為期兩年的通行證來港發展。
| A類 | 過去1年年薪達港幣250萬元或以上 |
| B類 | 畢業於合資格大學並在過去五年內累積三年或以上工作經驗 |
| C類 | 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的合資格大學畢業生(每年上限10000人) |
上述資料僅供參考並設特定條件，詳情請參看入境處網站不時更新的資訊或向利嘉閣按揭代理查詢。
2024專才置業按揭攻略│「先免後徵」稅項如何計算？
符合「先免後徵」資格的人士，在購入物業時先暫免徵收7.5%第一標準從價印花稅(AVD)，以及7.5%買家印花稅(BSD)，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項，這個安排適用於2023年10月25日或以後簽署的「買賣協議」。
假設購入1,500萬元的單位，在「先免後徵」下，只需交56.25萬元(3.75%)的首置從價印花稅率，較未放寬前要交新住宅印花稅15%及買家印花稅15%，合共要450萬元計，大幅減少。
而如果未符合「先免後徵」資格的話，所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時，需要繳交樓價7.5%第一標準從價印花稅(AVD)，以及7.5%買家印花稅(BSD)。再以上亦例子舉例，假設購入1,500萬元的單位，買家要支付225萬元(1,500萬元 X 15%)的印花稅。如若已住滿7年，成為香港永久性居民，首置購房的話只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率）。
2024內地專才按揭案例分享│收入唔夠買樓 內地妻可做按揭擔保人？
2024專才置業按揭攻略│買樓印花稅│從價印花稅(第1標準第2部稅率)
適用於買方為香港久性居民及沒有在港持有任何其他住宅物業人士，並於2023年2月22日上午11時或之簽立的「單一物」)交易的文書。
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕(HK$) | 印花稅收費 (第2標準稅率) |
| $3,000,000或以內 | $100 |
| $3,000,001 至 $3,528,240 | $100 + 超出$3,000,000款額的10% |
| $3,528,241 至 $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 至 $4,935,480 | $67,500 + 超出$4,500,000款額的10% |
| $4,935,481 至 $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 至 $6,642,860 | $135,000 + 超出$6,000,000款額的10% |
| $6,642,861 至 $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 至 $10,080,000 | $270,000 + 超出$9,000,000款額的10% |
| $10,080,001 至 $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 至 $21,739,120 | $750,000 + 超出$20,000,000款額的10% |
| $21,739,121元或以上 | 4.25% |
2024專才置業按揭攻略│買樓印花稅│從價印花稅 (第1標準第1部税率) – 新住宅物業印花稅
| 在2023年10月25日或之後就有關住宅物業所簽立的文書 | 税率劃一為7.5%。# |
(1) 非住宅物業的交易；或
(2) 買方是香港永久性居民，而他在購買有關住宅物業(不論是否連同一個車位)時，是代表自己行事及在香港沒有擁有任何其他住宅物業(及車位，如適用)。但如果有關文書是於2017年4月12日或之後簽立以取得多於1個住宅物業，則有關文書須按第1標準第1部「從價印花稅」稅率予以徵稅; 或
(3) 符合吸引人才措施來港人士，於2023年10月25日或之後買入住宅物業，可申請先免後徵以第2標準稅率買住宅物業。
免責聲明: 上述資料來自稅務局，僅供參考。有關行政長官於2023年10月25日宣佈的施政報告中提出的各種稅項寬免政策，仍有待立法會通過修訂印花稅條例，一切以立法會及稅務局之最後公佈為準，客戶須就交易稅項上涉及之責任及風險自行徵詢法律意見。
2024專才置業按揭攻略│買樓印花稅│買家印花稅
| 適用於香港永久性居民以外的任何人士購入住宅物業 (按物業交易的代價款額或物業市值（以較高者為準）) | 税率為7.5%。 |
2024專才置業按揭攻略│買樓印花稅│額外印花稅
| 於以下期內轉售 / 轉讓住宅物業 | 稅率 |
| 6個月或以內 | 20% |
| 超過6個月但在12個月或以內 | 15% |
| 超過12個月但在24個月或以內 | 10% |
免責聲明: 上述資料來自稅務局，僅供參考。有關行政長官於2023年10月25日宣佈的施政報告中提出的各種稅項寬免政策，仍有待立法會通過修訂印花稅條例，一切以立法會及稅務局之最後公佈為準，客戶須就交易稅項上涉及之責任及風險自行徵詢法律意見。
2024專才置業按揭攻略│來港置業首付比例是多少? 與香港永久居民有差距?
買入單位成本大減外，政府於2023年7月亦取消了收入非來自香港的按揭成數限制，令到海外入息與本地入息按揭申請上基本上與香港入息相同。
在不用按揭保險之下，樓價1,500萬元或以下自用住宅物業，首付比例為30%，最高可以做70%或按揭；樓價3,000萬元以下，最高可以做60%按揭。
| 自用住宅物業(市值)* | 不選用按揭保險下的 首付比例 |
| ≤ 1,500萬港元 | 最少30% |
| ˃ 1,500萬港元至 ≤ 1,750萬港元 | 30%-40% |
| ˃ 1,750萬港元至 ≤ 3,000萬港元 | 最少40% |
| ˃ 3,000萬港元至 ≤ 3,600萬港元 | 40%-50% |
| ˃3,600萬港元以上 | 最少50% |
以上適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保及於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約的自用物業。
上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向利嘉閣按揭代理查詢。
| 物業(市值) | 首付比例 |
| 非自用住宅物業 | 最少50% |
| 工商物業及獨立車位 | 最少40% |
上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向利嘉閣按揭代理查詢。
2024專才置業按揭攻略│非永久居民可以選用按揭保險嗎？可首付10%做業主？
按揭保險計劃亦於2023年7月時，刪去了「海外入息」不能申請的條款，即是說非本地入息，仍有可能獲批90%按揭，即是首付10%便可以做業主。
不過，要留意如要申請按揭保險，單位必須是自住用途，同時須為香港居民，可提供香港身分證。因此，如在非於香港工作及非香港支薪，但又申報香港購入的單位是自住用途，更要申請高成數按揭，申請人便要能解釋到單位真的是「自住」的合理性。
2024專才置業按揭攻略│非永久居民申請按揭保險 （高成數按揭）下的房貸比例
| 按揭保險計劃 (高成數按揭) | 最高按揭成數 |
| 1,125萬元以下 | 90%* (貸款額以 900萬元為限) |
| 1,715萬元以下 | 80% (貸款額以 1,200萬元為限) |
| 3,000萬元或以下 | 最高按揭成數 70% |
| 原按保計劃 (高成數按揭) *適用於 清數 及 套現 | |
| 450萬元或以下 | 90%* (貸款額以 360萬元為限) |
| 600萬元或以下 | 80% (貸款額以 480萬元為限) |
最高按揭成數，適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自用物業。以上一切條款及細則以貸款機構最終批核及金管局最新指引為準。
2024專才置業按揭攻略│新來港人士申請房貸要注意的事項
那麼經輸入人才計劃到了香港，要工作多久才可以申請按揭？這一點其實亦與香港永久居民申請按揭相同。
2024專才置業按揭攻略│情況1：已在香港找到工作
如果已在香港找到工作，又是固定受薪人士，能提供至少3個月入息證明，有糧單及強積金供款證明，這樣即使申請人剛到港工作未夠一年，未能提供稅單，仍有機會順利獲批按揭。
至於佣金收入、自僱人士或是自己經營生意，必須能提供6個月上入息證明及能提供稅單證明，才較易獲批。
2024專才置業按揭攻略│情況2：有內地物業租金收入
如在港未有足夠入息證明，有部分銀行可接受以內地物業租金收入計算入息，申請人要能提供房產證、有效的租約、能顯示每月收租入賬紀錄的6個月銀行流水等資料，同時銀行或會以6折至7折去計算租金收入，情況與香港要用租金收入計入息的情況相似。
2024專才置業按揭攻略│情況3：以內地資產作審批
另外，亦可以考慮內地資產去做審批，例如內地存款及股票等，都有部分銀行可接納在資產審批。不過，以資產審批的話，最高按揭成數為50%。
2024專才置業按揭攻略│情況4：國內公司股東
如果是國內公司股東身份的話，申按按揭時要提交公司營業執照及驗資報告(天眼查)、最新的公司審計報告及完税證、公司及個人的6個月銀行流水等資料作證明。
2024專才置業按揭攻略│情況5：於國內有受薪工作
至於如果是於內地有受薪工作的話，申請按揭時，要能提供内地身分證(正/背面)及港澳通行證，同時要有最近6個月糧單及最近期的完税證等資料。
專才置業按揭攻略│新來港不久 如何獲批按揭？
不少街市檔員工由於仍然是支票或現金出糧，在置業做按揭時，會有阻滯。近日我們便接到一個街市菜檔「阿豬媽」上車「甩轆」個案。客戶月入3萬元，買入了約600萬元的物業，打算與新移民來港的女兒同住。由於她工作未滿一年，沒有稅單同時是以支票出糧，要做高成數按揭的話難度極高，如何獲批？
其實不同銀行對審批本地按揭時，對申請人的海外入息、海外資產或是本地入息的要求及計算皆有差異，建議找專業人士協助配對最符合自身情況的按揭計劃及爭取最有利的按揭優惠條款，可省卻逐間銀行格價的時間及心力。
資料更新日期: 2023年11月24日
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