政府於2023年10月25日發表的施政報告上宣布，將延長一、二手居屋及綠置居的按揭擔保期，而房委會已於11月17日通過相關修訂。
2024居屋按揭攻略│一手市場：新居屋/綠置居/ 租置計劃
一手市場方面，不論是租者置其屋計劃（租置計劃）、居屋或綠置居計劃下的單位，按揭保證期及還款期皆延長至最長 30 年，是次修訂適用成交日期於 2024 年 1 月 1 日 或之後的一手單位。而適用的新居屋／綠置居項目是指在 2023 年 12 月 1 日或之後獲發佔用許可證的居屋／綠置居項目。
| 一手市場 | 最長保證期 |
| 租者置其屋計劃（租置計劃） |
上述資料僅供參考，詳情請參看房委會最新指引。
| 一手市場 | 按揭還款期 |
| 租者置其屋計劃（租置計劃） | |
| 新居者有其屋計劃（新居屋） | |
| 綠表置居計劃（綠置居） |
上述資料僅供參考，詳情請參看房委會最新指引。
2024居屋按揭攻略│二手市場：居屋/綠置居/ 租置計劃
至於二手未補價居屋／綠置居 / 租置計劃單位方面，除了按揭還款期同樣延長至最長30年外，更重要的是按揭擔保期由過去的25年(租置計劃)/ 30年，延長至50年，也即是說有大批樓齡較大的居屋單位，都可以受惠，令白居二及綠表買家的選擇大幅增加。不過，不少買家都忽略了二手居屋的放寬按揭措施，只適用於2024年3月1日或之後成交的單位。
| 二手市場 | 最長保證期 |
| 租者置其屋計劃（租置計劃） | |
| 新居者有其屋計劃（新居屋） | |
| 綠表置居計劃（綠置居） |
上述資料僅供參考，詳情請參看房委會最新指引。
| 二手市場 | 按揭還款期 |
| 租者置其屋計劃（租置計劃） | |
| 新居者有其屋計劃（新居屋） | |
| 綠表置居計劃（綠置居） |
上述資料僅供參考，詳情請參看房委會最新指引。
2024居屋按揭攻略│成交日期 是能否用居屋按擔保期新修訂的關鍵
自從施政報告公布相關放寬居屋按揭措施後，我們都接到大量查詢，更有部分心急買家，以為相關措施立刻生效，到申請按揭時才發現單位仍未能做30年按揭，而大失預算。
2024居屋按揭攻略│預留時間申請按揭，延長二手居屋成交日期至3月底
不過，亦有部分買家「偷步」成功，近日我們便有個案，客戶眼見近日樓價下調，劈價單位增加，是入市的好時機，他怕待明年3月1日後才入市，會多買家與他競爭，樓價會回升，於是他便試與心儀單位的業主商討延長成交期至3月底，最後成功以400多萬元，以綠表身分購入一個將軍澳區3房居屋單位，現時同類放盤價均高於500萬元。
這個單位由首次發售日期起計，已有32年，在未放寬之前，由於已過擔保期，買家只可以做70%按揭，年期25年，同時要做壓力測試及要提交入息證明，按揭批核條件與私樓相同。不過，如果成交期在2024年3月1日或以後，由於按揭擔保期及按揭年期已經延長，買家便可以做到最高95%(綠表)按揭，按揭年期可以延長至最多30年，亦不用做壓力測試，只需申報家庭入息便可。
以上述個案來說，買家的成交日期在明年3月1日前，或3月1日後，所要支付的首期資金由147萬元，變成24.5萬元，差距122.5萬元(-83%)。
2024居屋按揭攻略│真實個案：買入將軍澳3房未補價居屋，成交價490萬元，單位由首次發售日期起計至今，已逾30年
| 成交日期 | 2024年2月29日或以前 | 2024年3月1日或以後 |
| 首期資金 | 最少 30% = 147萬元 | 白表: 最少10% = 49萬元 綠表: 最少 5% = 24.5萬元 |
| 按揭成數 | 最高70% | 白表: 最高90% 綠表: 最高 95% |
| 是否要壓力測試 | 要 | 不用 |
2024居屋按揭攻略│首次發售日期至成交日計，逹40年或以上單位，房委會擔保80%按揭，餘額要申請按揭保險
另外，亦要注意，即使在2024年3月1日後購入單位，如單位的由首次發售日期起計，已經達40年或以上，房委會擔保的按揭成數最高為80%。如果是想申請90%或95%按揭，要申請按揭保險計劃，而相關的詳情仍有待公佈。
建議如果有意購入未補價資助房屋的人士，在購入前先找按揭代理或銀行做按揭預先評估，這樣便不用擔心在買入後才發現可能失預算。
2024居屋按揭攻略│什麼是按揭擔保期？
居屋按揭擔保期：是指由房委會出售的資助房屋，包括了居屋/綠置居/租置計劃單位，由房委會提供按揭貸款擔保，令買家不用申請按揭保險的情況下，可申請高達90%(白表)或95%(綠表)按揭。
2024居屋按揭攻略│為何要放寬居屋按揭擔保期？
過去二手居屋/綠置居按揭擔保期只有30年，而租置計劃單位是25年。這個擔保期是由首次發售日期至成交當天去計算，即是以 成交日期 – 首次發售日期。不少早年落成的居屋屋苑，由於已過擔保期或者擔保期只餘下少於8年，新買家有可能因擔保期已過，而要縮減按揭年期或按揭成數。例如單位的首次發售日期為1998年，至今已經25年，擔保期只餘下5年(30-25年)。白居二買家如想購入該未補價單位，銀行最多只可以批出70%按揭，而非90%按揭，首期大增之下，令不少買家卻步，阻礙了二手居屋流轉。
為了釋放這批較高樓齡的居屋供應，令白居二及綠表買家有更多選擇，房委會於2023年11月17日放寬二手市場居屋/綠置居單位按揭擔保期至50年，同時，最長按揭年期亦由25年延長至30年，令買家可選擇的屋苑大增，料可活化居屋二手市場。
2024居屋按揭攻略│白居二按揭計劃特點及優惠 | 為何用按揭中介？
| 全期利率低至 | H+1.3% 鎖息上限P-2% (P: 6.125%) |
| 實際息率低至 | 4.125% |
| 現金回贈 | 高達 2% |
| 罰息期 | 2年 |
| 按揭成數 | 高達90%(白表) / 95%(綠表) |
更新日期: 14/12/2023
白居二按揭│住公屋可以申請白表嗎？
實際上，公屋租戶是透過綠表資格申請，然後在「白居二」市場物色房委會或房協發展，未補價的居屋盤。但要注意，事前要申請一份綠表資格的「購買資格證明書」。另外，公屋租戶亦可透過綠表資格抽新居屋。而當公屋租戶成功揀樓，一經簽署樓契／轉讓契後，他們需要在指定的時間內，交回公屋單位，以騰出單位給其他輪候冊中的申請者。
根據房委會官方資料，「白表」與「綠表」申請人的定義如下：
當中「白表」與「綠表」有不同的條件要求：
| 綠表申請人定義 | 白表申請人定義 |
| 房委會轄下「公屋」住戶 | 私營房屋的住戶 |
| 「房協」轄下甲類出租屋邨的住戶或年長者居住單位的住戶 | 房委會及房協轄下「公屋」 或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員 |
| 持有房委會或市區重建局發出有效 《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士 | 透過房委會「租者置其屋計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內所有認可家庭成員， 可用白表申請購買房委會銷售的居屋單位， 而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制 (但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成轉讓手續) |
| 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者 |
「綠表」及「白表」買家在申購房委會及房協資助房屋時，可獲批的最高按揭成數並不一樣。一般來說，無論購買哪個機構提供的資助房屋，「白表」買家均只能獲得最多90%按揭；而「綠表買家」若購入房協的資助房屋，同樣可獲最高90%按揭，但若購入房委會的資助房屋，則可以獲得較高的按揭成數，達到95%。
白居二按揭│按揭轉介服務幫您輕鬆處理繁複按揭程序
若您有意選購「白居二」或新居屋單位，在攪珠後，若得知自己成功抽到配額，便應該開始物色心儀的單位。因為「購買資格證明書」只有一年效力，過程中您也必需要準備多項文件，再經律師向房委會（或房協）申請「提名信」，不但要繳交林林總總的雜費，處理相關手續的過程亦相當繁複，文件更必需按照指定格式，否則不具法律效力。
此外，視乎補地價折扣率，居屋單位有機會出現估價不足的情況，屆時準買家未必能借足9成按揭。因此，如果您有興趣在「白居二」市場上選購心水物業，但又想避免誤墜按揭陷阱，或想更加輕鬆地處理繁複的按揭申請程序，與專業的按揭代理進行諮詢便是能助您更輕鬆實踐置業目標的方法。
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更多白居二按揭│居屋按揭資訊：
【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
【按揭BB班】點解需要「擔保人」呢？
一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
【按揭BB班】| 按揭孖住你 | 搵利嘉閣按揭定自己搵銀行做按揭好？
喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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