2024轉按攻略│現時實際按息，較數年前封頂息率 增1.1厘！
步入加息周期後，銀行除了上調最優惠利率(P)之外，亦多次上調按揭封頂息率，及至9月有大型銀行更大幅上調按揭封頂息率0.5厘，令到新造按揭息率，較數年前的按揭封頂息率為 P-2.85% (3.025%)及近一兩年為P-2.5% (3.375%)，息率明顯高了0.75厘至1.1厘，每100萬元貸款額計，每月供款多425.5元至617元。
2024轉按攻略│加息兼現金回贈減，仍適合轉按嗎？
這個差距，在早前銀行按揭現金回贈曾一度高達3%時，對有意轉按套現作其他投資的人，仍然算是對沖到增加的成本。可是近日銀行的按揭現金回贈已跌至2%至2.2%的水平，轉按的吸引力，表面上是大減了，實際上，又是否真的無利可圖呢？
2024轉按攻略│太古城實例拆解，轉按套現慳息兼再投資攻略！
我們試著舉個例子去計算，先以太古城的個案做例子，於2018年初購入太古城900多呎的3房單位，當時購入價約1,500萬元，現時網上銀行估值大約為1,424萬元，估值上是較當年購入價跌了。不過由於當年1000萬元以上住宅物業，只可以做50%按揭，是以當年的貸款額最高僅為750萬元。
2024轉按攻略│2023年7月放寬按揭限制，造就大碼物業轉按套現機會
而由於政府於7 月時放寬按揭限制，現時在不申請按揭保險的情況下，1,500萬元或以下的自用住宅，最高按揭成數為70%，也即是說，以現時單位估值為1,424萬元計，最高可以借996.8萬元，加上單位原本已供款約5年，最新未還貸款額為約665萬元，即轉按最高可套現金額為331.8萬元(996.8萬- 665萬)。
這331.8萬元，如全數放於高息存款戶口當作流動資金，可以賺到相等於供樓的利息(4.125厘)，連同轉按可賺到逾21萬元的按揭現金回贈可抵銷至少6個月的利息開支，轉按後變相是多了一筆300多元的免息流動資金，可以在淡市下隨時看準時機出擊。
2024轉按攻略│例子: 太古城37座低層E室
5年前購入價約1,500萬元，最新估值約1,424萬元。
| 2018年初 約1500萬元購入 | 轉按套現 | |
| 息率 | P-3.1% = 3.025% | P-2% =4.125% |
| 年期 | 30年 | 30年 |
| 最高貸款額 | 750萬元 | 996.8萬元 |
| 月供 | 約$31,722 | 約$48,309.9 |
| 現金回贈 | — | 21.93萬元 (2.2%) |
2024轉按攻略│轉按套現│購入沙田第一城收租，仍能餘下140萬元流動資金作其他投資部署
近日樓價下調，部分新界藍籌屋苑樓價跌至400萬元以下，例如沙田第一城，部分單位成交價已跌至約380萬元的水平，以套現金額可以購入做50%按揭，假設收取現時市值每月約1.3萬元的租金，扣除供款支出約9,200元，仍有餘款可支付管理費等開支。等同轉按後，多了一間物業，仍能有餘多約140萬元的流動資金，可考慮作其他的投資部署。
2024轉按攻略│假設轉按套現：買入沙田第一城約284呎單位│近日同類單位成交價約380萬元至400萬元
| 假設買入價 | 380萬元 |
| 年期 / 按揭成數 | 30年 / 50% |
| 按揭封頂息率 | P-1.75% = 4.125% |
| 月供 | 約9,208元 |
以上只是一些情景假設，每間銀行審批準則及計算方法也有差異，而每人的財務情況亦會有差異，如不太會計算如何才最合適自己的需要及風險承擔取向，建議找銀行或按揭代理先做做預先評估，以更清晰知道自己的貸款能力，同時了解不同方案的風險成本，以作最合適自己情況的決定。
資料更新日期: 2023年11月14日
【2024跌市買樓攻略】加息周期VS樓市回調，劈價盤湧現，如何衡量是否執平貨時機？
近月樓市交投淡靜，不少業主議價幅度擴大，多區都出現劈價成交，有單位呎價創逾6年新低，與2年前相比，部分屋苑售價跌近30%。
引用「股神」名句「在別人恐懼時我貪婪」
在加息周期，樓價下調之際，會否是入市「執平貨」的時機？現時樓價跌幅，已足以抵銷加息影響了嗎？如何衡量單位是否「平貨」？
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【2023放寬按揭】一文看清│2023按揭新修訂│按揭成數計算、按保計劃懶人包！
香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，是自2009年推出逆周期收緊按揭措施以來首次放寬。這次放寬按揭的範圍頗全面，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動，絕非「微調」，受惠的人士，由上車客、換樓客，以至資助房屋買家，皆可以受惠，我們整理整個放寬措施的重點以及最多人忽略或誤解的地方，一一詳細解說。
按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。
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【車位按揭玩法】投資用途車位，較難申請按揭？車位屬非住宅物業，一般最高按揭成數為50%， 由於不過車位按揭由於貸款金額較少，部分銀行對這類細額的按揭，相對不太積極。這篇講解一下，申請車位按揭的注意事項。
白居二2023懶人包│一文看清│白居二居屋按揭成數上限、按揭年期、壓力測試、按揭擔保期、轉按、加按須知
金管局於2023年7月7日宣布的放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二，以及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家亦有受惠。
在放寬按揭之後，連帶樓齡較大的未補假單位，按揭成數都可以增加10%至70%，同時受惠的是可做足90%及25年期的未補居屋「樓齡」(由首次發售日期起計)，由19年調升至22年，多了3年，間接令到白居二買家可選擇的屋苑增加了！
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一般申請樓按，需要通過「壓力測試」，目的是要確保借款人在加息周期下，仍有足夠的供款能力。如果借款人的供款能力未能獲銀行信服，銀行可要求借款人搵按揭擔保人。於做壓力測試時，會一次過將借款人同擔保人的入息、負債一起計算。
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喺申請按揭貸款或者轉按嗰陣，申請人可以自己直接去搵銀行，亦都可以搵按揭轉介幫幫手，咁其實兩者分別係點？
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