（香港文匯報記者 黎梓田）近月本港樓價下調速度加快，但屋漏偏逢連夜雨，香港銀行昨再隨美聯儲加息，四大行上調最優惠利率（P）0.25厘，為9月份即3個月來第二度加息，累加0.375厘，以貸款500萬元，年期30年計，每月供款較9月加P前增加989元。在「樓價跌身家減」之下供款卻增加，買樓市民可謂雙重損失。財政司司長陳茂波昨提醒，預料美國會進一步加息，疫情下香港的經營環境亦會「麻麻哋」，樓價會再下跌，市民要小心衡量風險。
一如市場預期，美聯儲昨日宣布上調聯邦基金利率0.75厘，最新3.75厘至4厘。聯匯制度下，本港銀行資金成本壓力亦急增，滙豐、恒生昨相繼上調港元最優惠利率（P）0.25厘，最新P為5.375厘，今日生效。
中銀香港同樣上調P加 0.25厘至5.375厘，但下周一生效。渣打則下周一起將P由5.375厘調升至5.625厘。市場預料，在龍頭銀行加息下，其他中小銀行未來幾日將會陸續跟隨加息。
計及調「封頂息」 變相累加0.625厘
表面上，今次是港銀年內第二次加 P，累加幅度0.375厘，以借500萬元貸款、年期30年計，每月供款較9月加P前增加989元。不過，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，由於銀行早前曾多次上調H按鎖息上限，疊加影響下，現時大型銀行H按鎖息上限為P減2.25厘，在銀行加 P 至5.375厘之下，二手物業的實際按息已升至3.125厘，等同已經累積加息0.625厘，用上述借500萬元例子計，月供款已增至21,419元，較9月上調鎖息上限及 P加息前，增加了1,663元(8.42%)。
值得留意的是，美國雖然在3月份展開今輪的加息周期，至今6度加息，惟在其初期幾次加息期間，本港與H按掛鈎的一個月拆息（HIBOR）一直未有大變化，直到美國6月大幅度加息後，本港一個月拆息才起動，以美國6月大幅加息前的本港一個月拆息約0.18375%厘（以5月23日）計，當時二手物業的實際按息約為1.48厘，同樣用上述借500萬元貸款為例，當時月供約17,208元，對比今日（經過上調鎖息上限及兩度加P後）新造二手物業月供款，已比5月份時多出4,211元或24.5%，供樓負擔大為加重。
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來源：文滙報 (2022.11.03)
