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36萬人賣樓落錯車

 

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，業界討論按保應放寬覆蓋範圍，但直言監管機構面對「兩難局面」，若容許按保公司放寬政策，意味向市場釋出鼓吹買樓信號，令樓市火上加油，可能出現有意上車人士更難置業的反效果。

 

內容傳自東方日報 (12月8日)

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美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘，聯邦基金利率下調至介乎4. 25厘至4.5厘，是減息周期内第三次減息，美國聯儲局表示以近期指標顯示經濟活動仍然穩定擴張中，控制通脹亦取得進展，雖然失業率上升，但仍然處於低水平，未來最大目標應是將通脹恢復到 2% 的水平以及協助就業率上升，而就未來利率走勢圖預測的點陣圖中，明年2025年將會減慢減息步伐，預計2025年減息2次。

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按揭申請一般需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告（由銀行直接向信貸機構索取）等。其實銀行最怕的是壞帳，對於申請文件諸多要求，說到底是為了弄清楚到底申請人入息是否當真有能力償清貸款。近期我們曾接觸一個個案，客戶在一年間先由航空公司地勤轉投私人公司任私人秘書，任職不足三個月再轉投私家醫院負責接待和文書工作，其實兩次轉工，開工前的空窗期不算長，最長乃三個多星期，不過客戶申請按揭時，因為只能就現時任職的工作提供一個月糧單，銀行質疑她未必有穩定收入，最終拒批按揭。

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坊間有不少物業按揭計劃，買家可以在審視自己的需要和比較不同計劃的優劣（如息率、現金回贈，和其他優惠如按揭存款掛勾戶口等）後，向兩至三間機構提出申請。申請通常需要一系列文件，包括身份證明文件、買賣合約、入息證明，及信貸報告等。因為貸款額鉅大，審批嚴謹，買家要有心理準備審批機構可能會另要求他們提供補充資料，例如前陣子我們就提及過一個學債個案，有客戶因為出糧戶口有學債償還紀錄，要到學資處申請證明文件以向銀行說明狀況。所以，為了省卻麻煩，不少買家會尋找按揭中介幫忙居中協調，檢查文件和處理手續。不要小覤這些文件來往所耗費的時間，近年一些大型銀行已禁止員工以手機通訊軟件跟客人直接聯絡和收取文件，此尤其影響內地客的申請，因為內地客未必長駐香港，而又可以隨時前往銀行補交文件，中介在此過程中的角色和重要性不容忽視。

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