客戶買入了一個舖位，並同時自行向兩間銀行申請按揭。
怎料，很快獲銀行A回覆：
先生，按信貸紀錄顯示，閣下正同時申請住宅單位按揭，麻煩先提供相關資料，我們才會考慮閣下的按揭申請。
客人聽完當然「黑人問號」，明明他只有申請商舖按揭，為何信貸紀錄會顯示正申請住宅呢？莫非戶口資料被盜用？
找出問題所在
客人在徬徨之際，找到我們按揭專員Florence幫忙，按Florence經驗認為客戶的情況，好大可能是其中一家銀行「擺烏龍」，紀錄出錯有關。於是Florence建議客人，盡快自行申請信貸報告，看看問題出在哪裡。不出所料，原來是銀行B查信貸紀錄後，打了查詢住宅按揭的代號，因而令其他銀行誤會客人正同時申請兩個不同物業的按揭。
解決方案
不過，銀行B堅持沒有出錯，堅持該銀行做法是不論哪一類按揭查詢，都是用查詢「住宅按揭」這個代號，是以不會助客戶更正。
按這個情況，Florence便建議客戶，以電郵形式向銀行B 查詢舖位按揭申請進度及狀況，再配合信貸紀錄作輔助證明客人只有申請商舖按揭，而非住宅按揭。同時，為保險起見，Florence也為客戶寫信向其他申請銀行解釋事件的來龍去脈。
最後，我們協助客戶在我們推薦的銀行C批出按揭，息率H+1.7，上限P-2.65%，年期20年。較客戶自行申請的兩間銀行批出息率分別為3.5%及2.5%為低，年期亦更長。
小提示：
銀行在接到按揭申請時，基本上都會開申請人的信貸報告查閱，每間銀行查閱後，信貸報告是會留下紀錄。若然發現申請人同時向10 間銀行申請，雖然不會影響到信貸評級，但就會影響銀行對申請人的觀感。
原因是銀行懷疑申請人同時申請那麼多銀行，是否非常擔心沒有銀行願意批出貸款？是否有未能顯示在帳戶中的財務信貸問題？
由於以上的疑問，或會令銀行在批核時會花更多時間研究申請人的個案，令到審批時間比一般申請更長。
建議一般情況下，只找3 至4間銀行申請便可，申請太多銀行不會加快進度！如想格價，或是真的很擔心申請狀況，找專業按揭顧問協助申請，全程專人跟進，便更放心。
Florence憑著「起死回生級」的討價還價術，
會為客戶向銀行爭取最大優惠，仲會全程跟進貸款過程。
Florence Whatsapp：60390797
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Florence Email: florencekpcheung@ricacorp.com
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自動轉帳失效，信貸評級降至I 級，按揭被拒如何拆解？
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客戶在非常無助之下，他找到我們幫忙，我們先送客戶免費信貸報告，讓客戶自行查閱因何事令其信貸評級下降，然後他發現原有一張信用卡，因自動轉帳失效，而欠下3個月卡數，令其信貸評級下降至I 級！
非本地入息做到90%按揭嗎？
我們經常收到查詢，問非本地入息（例如國內或海外入息），是否可做到60%以上高成數按揭呢？
答案： 可以的，不過要符合數個條件
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