買入二手物業，在做按揭貸款時有 3大重點要注意！
- 樓齡
現時銀行批按揭，計算樓齡時，最高是以 80去減樓齡，例如: 樓齡55年，(80-55年) ，最高可做按揭年期為25年，所以樓齡較高的物業，獲批的按揭年期會較短。
按揭年期短，同時會影響到每月供款增加，對申請人入息要求也會相應提高。 - 估價
估價過高或過低，都會影響按揭審批。申請按揭時，成交價高或低於銀行估價10%以上便是高危。
估價不足，買家要準備較原本預期更多的首期預算。估價高於成交價太多，銀行或會擔心單位是未被紀錄的凶宅，亦有可能擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，令按揭申請有阻滯！ - 樓契/ 凶宅問題
二手物業可能曾經多手轉讓，要留意樓契有沒有缺失問題。
另外，亦要注單位有沒有僭建、釘契等物業令。更重要是要留意，單位是否凶宅。原因是若單位被列作凶宅，有好大機會未能批出按揭。亦有部分銀行對與凶宅同層，或凶宅樓上樓下單位的按揭審批都比較審慎。
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