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「呼吸 plan」是指近年發展商為一手樓盤提供的按揭計劃，對買家的收入要求較低（甚至不用入息證明！），亦不用通過壓力測試。只要是「有呼吸」的活人，通通歡迎上車，按揭成數更可高達樓價的80%至90%，聽上去頗吸引。
不過，這類「呼吸 plan」當然「有辣有唔辣」，一般低息年期非常短，其後的利息明顯高於市場利率，可能去到 P +2%，即可能達到 7厘以上。有部分新手買家懂得在低息期完結，便申請轉按「慳息」，但未必有留意，想轉按都有不少限制，例如新造按揭成數要與人工掛鈎，要提供入息證明等。另外，在樓花期內未必申請到高成數按揭，若轉按獲批按揭成數不足，甚至要補錢，填補借款差額⋯不懂處理轉按，「呼吸 plan」可能變成「奪命 plan」！
因此，不論是在考慮使用「呼吸 plan」的朋友，或是正在用發展商按揭，想做轉按，減低利息開支的朋友，都可以與我們的專業按揭顧問談談，讓我們的專家幫你計劃一下「慳息」方案，絕對零收費。
小貼士
「呼吸 plan」經歷數年發展，由最初「幾乎有呼吸就借到」，演變到現在大部分申請，都一樣要提交入息證明，只是壓力測試或按揭成數限制方面，可能比銀行寬鬆一點，所以為免不熟識行情「撞大板」，最好當然是在入市前，找我們幫手做免費的預先評估，計算不同付款方法下的負擔變化，入市前做好準備！
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關於利嘉閣按揭代理
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用呼吸Plan買樓要小心 3年後勁高息怕你供唔起 | 香港樓市2019
發展商所推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。然而，利息計算方法可謂是逐步「吸血」，可隨時令買家窒息。
如何拆解？ 了解更多
專家樓評：「呼吸Plan」轉按四招自救
新盤買家期望優惠期後樓價有所升值，便可以轉回銀行做按揭，但現時樓價未達至預期升幅，故他們無法轉回銀行按揭計劃，只能繼續供貴息了。筆者認為，新盤「呼吸plan」業主想成功轉按，不妨參考以下自救4招。
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一手盤按揭系列：新盤高成數按揭未必包批
發展商一按最吸引之處在於有機會做到較銀行更高的按揭成數，而且有部分的批核方面較銀行寬鬆，部分只要求提供簡單的入息證明，亦不一定會主動查閱借款人的「信貸紀錄」，借款人只需書面申報其信貸狀況便可作批核。有部分發展商更不需要計算「壓力測試」，相較向銀行申請按揭(不論任何成數)都需要計算「壓力測試」，發展商一按無疑令買家容易借得貸款。
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【專家樓評】黃詠欣：銀行點計一手盤按揭成數？
最近有傳媒查詢，銀行會如何計算一手盤按揭成數及貸款額？首先，要釐清新盤的成交價及實際折扣售價(俗稱「光豬價」)，銀行會以發展商在臨時買賣合約中所寫的價格視為成交價，從而釐定一手盤按揭成數；
至於實際折扣售價，就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來，銀行會以此來計算貸款額。另外，亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。
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