加息周期殺埋身！繼多間中小型銀行調高與1個月同業拆息(HIBOR)掛鈎的按揭封頂息率後，大型銀行滙豐及渣打銀行昨亦齊齊宣布調高新造H按封息0.25厘，至2.75厘。分析料其他銀行將會跟隨上調有關利率，而供樓人士每月供款將增加逾3%。另外，滙豐亦同時推出首年定息住宅按揭計劃，年息2.75厘，冀降低利率波動帶來的風險。
滙豐指由即日起調高H按封頂利率，由最優惠利率(P，5厘)減2.5厘，上調至P減2.25厘，即2.75厘。該行並推出首年定息按揭，年息為2.75厘，首年完結後，按揭利率將以拆息為基準，亦設有封頂息，需於今年12月15日或之前提取貸款。
推首年定息按揭 年息2.75厘
滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉指，浮息按揭貸款每月還款會隨著市場利率變化而浮動，隨著美國聯儲局今年6月和7月連續兩個月上調基準利率，HIBOR也相繼上升。部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃，故推出定息計劃，同時仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵銷部分按揭利息支出。
渣打亦將封頂息率由P(5.25厘)減2.75厘，上調至P減2.5厘，利率增至2.75厘，下周三生效。中銀香港(2388)、恒生銀行(011)暫未有跟隨，並稱將綜合市場發展、利率走勢等因素，並不時檢討按揭服務條件，以保持業務的競爭力。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，早前已有多家中小型銀行上調H按鎖息上限，測試市場水溫，相信將再有銀行跟隨上調封頂息。她指，本港銀行體系結餘已跌至約1,200億元，各項數據顯示銀行加息壓力正增加，美國聯儲局9月若再加息，本港銀行屆時將跟隨上調P，幅度料為0.25厘。
銀行資金成本續升
中原按揭董事總經理王美鳳指，1個月拆息由年初約0.15厘升至現時約1.9厘，H按息於7月底觸及封頂息後續升，令現時H按息高於封頂息差距達0.7厘，反映銀行資金成本續升及承受息率上升壓力增加。H按封頂息加至2.75厘後，以還款期30年計，每100萬元按揭額每月供款增131元，加幅3.3%。
來源: AM730 (2022/08/18)
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利嘉閣按揭: 加封頂息同時推定息按揭，有冇玄機？
滙豐周四宣布上調H按 (香港銀行同業拆息按揭計劃)的鎖息上限0.25厘，同日渣打銀行亦宣布跟隨，但卻非即時生效，而是8月24日才上調。
另一個較罕見的情況，是中銀及恒生都未有同步跟隨上調。與此同時，滙豐宣布會推出定息按揭計劃，首年定息2.75厘，亦即等同於H按鎖息上限的息率，這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同，到底這一連串的異常，有沒有玄機？
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利嘉閣按揭: 港銀第3季或加息0.25% 年內或加息多於一次
美國聯儲局宣布再加息0.75厘，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國加息步伐急，港美息差擴闊，資金外流加快，目前香港與樓按相關的一個月拆息已升至1.3%以上，以目前最優惠H按為H＋1.3%計算，H按已升至鎖息上限的水平。
事實上，早前已有中小型銀行率先上調H按鎖息上限，上述數項皆是香港銀行快將加息的預警訊號。
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利嘉閣按揭: 美聯儲加息符預期 港銀年底有加息壓力？
美國聯儲局於今年六月曾加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘，今年內第3次加息，對有意置業人士有甚麼影響嗎？
美國加息影響｜香港供樓人士注意！銀行跟加按揭利息先兆逐個數｜按揭通識
美聯儲局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間上調至1.5%至1.75%。按利率期貨顯示，聯邦基金利率年底有約88%機率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味著仍有2厘的加息空間。
美國接連加息下，香港銀行何時會有壓力要「跟加」？有沒有先兆可讓大家提早作出部署？
「轉按」套現的注意事項
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加息「殺到埋身」，選用定息按揭還是浮息按揭較划算？
一文看清P按 、 H按及定息按揭優劣，不論H按、P按，還是定息按揭，都各有優劣，在市場資金充裕時，H按是較「進可攻，退可守」。，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。也即是說是，在市場資金泛濫，資金成本低時，選用H按的人，可以較低息去供款，但即使市場資金緊張，拆息抽升，也會有個封頂息率保障，不會較P按用家多付利息。
甩名財技錯誤示範 險撻訂收場
窮畢生精力同心機去實現夢想，但可能憑一個傳言，便能摧毀你多年的努力。特別是置業方面，坊間有不少關於「甩名轉高成數按揭」的不負責任傳聞，教大家兩夫婦可用「甩名」自製首置身份，再各自申請8至9成嘅高成數按揭，用最小資金，做最大摃捍，將物業一變二。不過，當中風險是「傳言」沒有交待的。
甩名完美示範，零首期一變二
真實個案
背景：公務員的夫婦，分別是55及60歲，正計劃退休後生活及理財目標。他們已看中一個新界區新盤，想購入作未來退休居所，並把夫婦2人原有持有聯名持有的物業出租。
疑問1：以聯名物業甩名予丈夫，太太可再以首置身分置業？
疑問2：想保留流動資金，不希望把積蓄全放到新盤首期上，又因考慮到離退休只餘約10年左右，不想借太盡，擔心日後供款壓力，能否以原有物業，套現首期資金？
疑問3：夫婦2人皆近退休年齡(離退休只餘約10年左右)，按揭年期會否受影響？
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