【地產專題】標榜付出較少首期做業主、且可延長供款的建築期付款計劃，一向備受新盤買家選用。惟過去一年多來，政經局勢急劇變化，樓價指數亦較高位跌7.2%。按本報統計，今年首五位最多撻大定新盤，逾九成採用建築期付款，或與銀行估值不足、買家無力上會有關。建期付款暗藏爆煲危機，新盤買家選用建期比例已由年初高逾80％回落至近期約53％。
「林鄭Plan」令選用比例增
本報統計今年新盤市場撻定情況，截至今年11月12日，累計錄得431宗撻定，比去年全年的336宗撻定，高出95宗，升幅28%。首五個撻定宗數較多新盤，平均超過九成撻定是選用建築期付款，樓花期長約兩年。另外，新地（016）多個新盤錄得撻定，其中元朗Grand Yoho 2期於2017年1月起入伙，至2018年時以現樓開賣，今年錄14宗撻定，全數是當年選用680天（即約兩年）的長成交期付款方式。
因應去年10月政府推出俗稱「林鄭Plan」的新按保措施，首置客購入現樓物業，樓價1,000萬元以內最高可借八成，800萬元以內更最高可借九成，導致樓花買家普遍選用建築期付款，到物業入伙時承造高成數按揭。不過，今年下半年經濟轉差，新盤買家選用建期比例逐步回落。
天水圍Wetland Seasons Park共有三期，一期在今年1月開售，至今售出696伙，571伙選用建期付款，佔比82.04%；但到二期及三期，選用建期的伙數就跌至佔整體74%。上月新世界（017）開賣大圍柏傲莊，一期至今沽出760伙，當中選建期的只有405伙，佔比53%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，建築期付款吸引在於新盤發展商提供折扣時，與即供相差不大，但建期買家可以待兩年後才開始供樓，個別正在租樓的買家，就可以減輕負擔，不用雙重支出。另外，上年10月推出的「林鄭Plan」，亦令新盤買家多選用建期付款，以加大按揭成數。
來源：蘋果日期（2020年11月23日(一)）
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
買樓前做足功課， 就不用擔心買入後，才發現按揭申請有阻礙！
找我們的 【新盤按揭專員】 Ray Ng 吳先生 助你拆解價單細節
強項: – 拆解新盤付款方法 – 貸款整合、重組、清數 – 財務規劃
WHATSAPP：98345637
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
