按證公司今年5月推出定息按揭試驗計劃，雖然按證定按免壓測，但10至20年期的定按息率介乎2.55至2.75厘，目前低息環境令計畫吸引力稍遜，市場反應未見踴躍。按證今日宣布，因應市場利率的變化，將按息全線下調56點子，10年、15年及20年定按年利率分別為1.99厘、2.09厘和2.19厘，並延長申請期一年至明年10月30日，即日起接受申請。
比較最近市場H按按息可低至H+1.35%，若以今日與按揭利率相關的一個月拆息達0.3厘計，即H按實際按息1.65%，最優惠按揭封頂利率為2.5%。
於按證定按計畫下，申請人無需通過銀行「加3厘」的壓力測試，只需要符合每月供款佔入息比率（DTI）不超過50%的要求，每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期（P減2.35厘）續期。
按證定按計畫的總貸款額為10億元，不過推行六個月以來，一共僅收到17宗申請，涉及總貸款額8,800萬元，即是平均貸款額約517萬元。
業界：免壓測頗吸引
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，今次定息計劃大幅下調按揭息率低見1.99%（10年定息），產品具一定競爭力。現時H按產品低至H+1.35%，以11月2日，一個月拆息為0.323計算，即實際按息為1.673%，雖然H按看似仍佔優，但息差已明顯收窄，加上定按為「免壓測」，相信會較上一轉有吸引力。不過，要注意的是，雖說是「免壓測」，但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求，換言之這個計劃只對入息僅僅符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。另外，定息計劃的總貸款額為10億港元，每宗私人住宅貸款上限 1,000 萬港元，而且要留意會否有存款掛鈎戶口及不一定有銀行現金回贈，要按自己的需要，決定是否選用。
來源：香港蘋果日報 （2020年11月02日(一) 18:28）
按揭轉介熱線: 2836 6121 / 2836 6183
WHATSAPP: 9608 3114
Email: mortgage@ricacorp.com
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS user: http://apple.co/1Nbxhzo
Android user: http://bit.ly/1IJhbJb
