疫情下多個行業收入，美容、旅遊及健身行業等都苦不堪言，最意想不到的是醫生的生意也受打擊，更差點影響到按揭審批。近日我們便接到一名專科醫生的求助個案，持續2年多的疫情，他的醫務所大幅減少每天接收病人的數量，同時減少所有非緊急的手術等，影響到收入大減。
第5波疫情爆發前，趁低位入市，怎料做按揭時出問題！
直至4個多月前，客戶感到疫情穩定，醫務所生意好轉，同時樓價又有回調，覺得是入市良機，於是購入了一個約一千萬元的物業，目標做50%按揭，怎料在申請銀行按揭時卻遇阻滯。
「有限公司」於申請按揭時，要提交近年審計報告及稅單
由於客戶的醫務所屬於有限公司，一般銀行皆要求會要求提供近年的審計報告(audit report)及稅單，而審計報告通常是反映兩年收入，也正正是受疫情影響最嚴重時期的狀況，以這個收入計算的話，客戶不能通過銀行的壓力測試要求。
以平均入息計算，未能通過按揭壓力測試，有何解決方法？
我們接到客戶求助後，立刻協助客戶整理好近期醫務所收入已回升的證明文件，另外，我們建議客戶將新購入單位改作出租之用，加入單位租值去計算，以增加客戶入息。最後成功為客戶爭取有銀行可批出50%按揭，息率H+1.3%，更有1.3%現金回贈。
兩招解除撻訂危機
這個案成功獲批的關鍵，是由於按揭專員熟知不同銀行的審批準則：
- 為客戶整理好近期的入息證明，在近一期稅單未出的情況下，先一步令銀行相信客戶的收入已大幅好轉；
- 同時，又建議客戶加入租值計算入息，進一步增加獲批機會。
建議如有上述客戶相近情況，收入/ 生意早前受疫情打擊，近日有置業打算的話，在置業前盡早找專業人士協助計算入息及整理文件，可令整個按揭流程更順暢。
文章同時轉載於： 經濟一週 （2022年4月21日）
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靠疫情翻身，抗疫物資公司老闆成功上車實例｜黃詠欣
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東方日報 |專家樓評 ：政府放寬按保 仍有盲點未解決？
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