樓市暢旺，我們近日收到不少求助，都是未計算清楚供款能力及整理好入息證明文件，便心急落訂，到申請按揭才發現出問題；或者抱著「大安旨意」的心態，以為過到壓力測試銀行一定批，結果便出事了，幾乎要「賠訂」收場！
以下呢個「埋門甩碌一額汗」的個案，好值得大家引以為鑑：
按揭陷阱│波折1 : 信錯人
客戶10月初買入二手物業，成交日期是1月初，原本是有足夠時間申請按揭，但他把按揭申請交予一間小型中介處理，由10月至12月初該中介一直都叫他要再補文件，但就迴避申請進度方面的查詢。
及至12月中，還有不足3星期便是成交期，他開始著急，再一再追問下才知道該小型中介從來沒有為他提交申請，理由是他的入息證明文件不足。
按揭陷阱│波折2: 月入10萬，屬高收入人士，反成按揭阻滯？
客戶萬分焦慮之下找到我們幫手，經了解後發現，他月入10萬元，在銀行眼中算是高收入人士，有部分銀行需要提供更多資料以證明收入是真確。例如是受聘於大企業、有專業資格證明或是要證明受僱的公司有一定規模及業務，才會較容易申請，但現時他只是協助家人經營家族生意，而且工作不足半年又沒有稅單，雖然不是申請高成數按揭，但多家銀行都要求他提供更多資料以證明入息的合理性。
按揭陷阱│波折3: 如何證明入息合理？
於是我們協助他整理了其家族公司有實質業務、有持續營運及有盈利的證據，及後再發現雖然他的薪金每月都有入數亦有公司信證明。
按揭陷阱│波折4: 弄錯強積金供款計算方法
不過，由於家人弄錯了他的強積金供款金額，他的入息有10萬元，但扣除強積金供款後的每月戶口入數仍是10萬元，由於金額有出入，令到他按揭申請再添阻滯。
在時間緊迫下，我們立即陪同他到銀行列印他過去數月的出糧銀行戶口帳單作證明，再找到可以接受他這種情況的銀行去申請，結果順利在2星期內，成功協助他取得按揭，息率H+1.3%，現金回贈1%。
利嘉閣按揭 會聽取客戶要求，計算及讓您了解每個方案的風險及成本，好讓您作出最合適的決定。絕對 $0 收費！如需免費專業按揭顧問服務，歡迎隨時聯絡我們:
利嘉閣按揭免費諮詢熱線：2836 6121 / 2836 6183
按此了解更多 關於利嘉閣按揭代理
更多 自僱人士/ 入息證明文件不齊的成功按揭實例分享：
點做？齊齊睇Joann 教路！
97575369
【按揭實例分享】職業：做執骨 ( 無公司登記 + 無稅單 + 無糧單 )，如何做按揭？
某個星期一早上，正當小編仍未擺脫「星期一症候群」時，收到一個電話：
小編：早安，利嘉閣按揭代理
客戶：我買了一個物業，440萬元，想了解按揭做法。
小編：好的，請問想做按揭成數是？
客戶：50%可以了
小編：請問先生職業是什麼？
客戶：做 “執骨”、做山墳等等
小編(即時坐正了一點，會有有鬼故聽嗎？…)：請問是自己開公司，還是受僱呢？
客戶：自己做，沒有開公司
小編：有沒有稅單?
客戶：沒有，都是收支票入戶口，每月大約有10萬元左右。
小編：那麼…會否有專業資格證明？
客戶：我家族數代都是做這行業的，要如何證明？
【#真實個案】經常忘記交卡數，難做按揭 有無解救方法？
我們曾收到客戶求助，他相熟的銀行連50%按揭都不願批出，原因正正是客戶之前經常忘記還信用卡數，令到銀行有所顧忌，最終仲決定「 say no」 ！
【新經濟時代上車故事】無稅單、無實體店，如何做按揭？
近期樓市回調，不少斜槓族 / 自僱人士 / 兼職達人 / 網店老闆，都向小編查詢有無方法承造按揭，銀行會根據甚麼準則去審批？
疫境按揭：自僱人士按揭實例分享
月入8萬，做按揭必然沒問題？
事實上，不一定的！
近日我們接到一個緊急求助個案，客戶找我們的時候，已經等了很久都等不到銀行批出按揭貸款，上會期已臨近，客戶極度擔心。
個案背景：
買入單位價錢：1050萬元
擬按揭成數：50%
年期：30年
【#你問我答】破產之後原來可做到按揭？！
曾經破產，又想做到80%高成數按揭是否不可能呢？當然有辨法啦！
不過，不是每一間銀行都會接納曾破產人士的按揭申請。另外，曾經被「撇帳」的銀行，也甚少願意再批出貸款，甚至連信用卡申請也不會批出。
利嘉閣‧按揭易APP 提供一站式按揭服務及資訊，集「按揭計算機」、按揭轉介申請及免費預先評估於一身，助您輕鬆完成按揭流程。
下載 利嘉閣按揭易 app 無需露面，可做免費按揭預先評估：
IOS : http://apple.co/1Nbxhzo
Android : http://bit.ly/1IJhbJb
