近年新盤為加快銷情，不少發展商都會提供審批及按揭成數較銀行寬鬆的一按或二按計劃，特點是首兩至三年的息率，與銀行按揭息率相近。不過低息期過後，第四年按揭息率可能會升至5至6厘，部分會達7厘。一般醒目的買家，都會在低息期完結前，便轉回銀行做按揭，但若然樓價升值幅度不似預期，要轉走發展商吸呼PLAN也不是太易。
延伸閱讀: 發展商「還息不還本」一按不獲續期，買家如何走出困局？
真實個案: 發展商二按進入高息期，如何把兩個單位轉回銀行低息按揭，而不用扣減按揭成數？
近日我們便接到一個求助個案，客戶兩年多前購入同一新盤一大一小單位，由於兩個單位皆做了發展商頭加二按 ，而按現時金管局的指引，有於多一個物業按揭時，最高按揭成數及供款佔入息比率都要減一成。再加上期內樓價雖有升幅，但升幅未能令到客戶在不額外補錢之下，轉回銀行做按揭，客戶在捱貴息一段時間後，忍不住向我們求救。
供款人不一定是業主？
我們了解後發現，客戶太太本身沒有任何按揭貸款，而且月入有近十萬元，於是我們建議客戶以太太作其中一個物業的借款人，便可以做盡最高60%按揭，而客戶則為其另一單位樓價過千萬的單位做50%按揭，在這一輪操作後，客戶便成功不用補錢的情況下，轉回銀行按揭。二按息率由5厘降至H＋1.3厘，兩個物業每月總供款大減逾一萬元。
| 發展商二按 首2年 | 發展商二按 第3年開始 | 轉回銀行H按 | |
| 息率 | 2.5% | 5% | H+1.3% |
| 頭 + 二按 每月供款 | 約$41,700 | 約$46,500 | 約$35,600 |
#以上以按揭年期30年作計算。H : 一個月銀行同業拆息 (2021年10月8日 為0.06344%)
*上述按揭資訊受有關條款及條件約束，一切最終以銀行/財務機構的批核結果為準。
這個案要注意兩點，首先不是每間銀行都接納業主不是借款人，建議找專業人士幫忙協助，可省卻逐間銀行查詢的時間。另外，做物業借款人與擔保人一樣，日後自行置業再做按揭時，入息要求都會大增，因此要先衡量日後置業及貸款需要才作決定。
按揭專員Florence 憑著「起死回生級」的討價還價術，會為客戶向銀行爭取最大優惠，仲會全程跟進貸款過程。
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更多 按揭難題 真實案例分享：
手持多過一件貨，按揭成數降一成？原來不一定！
難題: 持有兩個單位，按揭成數要下調一成，而且不能做高成數按揭。因此，即使兩個單位已升值約30%，想「甩」發展商二按，仍然要補錢才可以。
非本地入息做到90%按揭嗎？
我們經常收到查詢，問非本地入息（例如國內或海外入息），是否可做到60%以上高成數按揭呢？
答案： 可以的，不過要符合數個條件
銀行紀錄出錯 申按揭仍有計
客戶買入了一個舖位，並同時自行向兩間銀行申請按揭。
怎料，很快獲銀行A回覆：
先生，按信貸紀錄顯示，閣下正同時申請住宅單位按揭，麻煩先提供相關資料，我們才會考慮閣下的按揭申請。
客人聽完當然「黑人問號」，明明他只有申請商舖按揭，為何信貸紀錄會顯示正申請住宅呢？莫非戶口資料被盜用？
【疫情滯留】不想入境隔離 可以越洋申請按揭嗎？ 授權人 代簽貸款信可行？
疫情之下，由外地回港都要接受隔離動輒十多日。若果早前買入新盤，現在成交期臨近，但又在海外工作，難以請長假回港完成隔離再申請按揭怎樣辦？
以授權書 (power of attorney)找親友協助申請按揭是否可行？
【凶宅按揭實例】「空中飛人」凶宅，如何申請按揭？
凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對。
今天與大家分享一個 100%真實個案：
【真實案例】家庭主婦如何做按揭？
個案背景：
客戶為家庭主婦，結婚後便沒有再上班，全職相夫教子。
看中了一個 3,000萬元的物業，丈夫可以支付一半首期，餘下金額由客戶本人做按揭。
難題：
客戶本身沒有入息證明，如何令銀行批出貸款？
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